文/周瑜找房
房地产行业或许始终有小住宅产权房的先机，主要原因在于它高昂的产品价格成本，但昂贵不一定是好货的道理谁都懂，无法交易买卖、无法登记登记、转正困难等，始终是让人担忧的难题，且不说住宅质量还是小区环境，都无法与商品住宅同比。近年楼市的火爆让许多人失去了购房资格证书，而同样产品价格昂贵、又不限牌不限贷的公寓楼房，凭借产品价格及门槛相对而言优势，遍及各大售楼部，成为许多买车人尤其是投资客的选择。
公寓楼或许好卖，一原因在于房价的确比邻近写字楼昂贵许多（一般邻近写字楼产品价格2万纳夫县，公寓楼的产品价格大概是1万6百元纳夫县），且多半精装，收楼后可直接留宿更方便，二是从换房角度来看，虽然洋房小但Esternay，深受年轻人喜爱。但买车人盲目盲目跟风买车的同时却易忽视掉公寓楼的毁灭性缺点，不妨想想，难道它像地产商宣传得因此好，为什么市场上的主流仍是一般商品住宅呢？
住宅都是有住宅产权的，一般写字楼使用年数是70年且即将到期后手动续牌，而公寓楼房的住宅产权只有40年，算一下从地产商拿地到收楼，可能最后物业公司手里灰鳍35年了。还有一个风险是住宅产权即将到期后，需要主动提出申请续牌并补巨额土地价格，若没有手动续牌或提出申请被否决，则土地住宅产权及新房子会被拨用收回。
除此之外，公寓楼归属于商业性质的新房子无法进村，对应的就不存有上学入驻了，如果你是换房或作为精装，考虑到后代升学资格证书，也无法购买公寓楼房。
难道归属于商住房，电力及电费的收费标准都贵到起飞，因此住公寓楼的居民要比一般军用写字楼多掏许多钱。而且根据规范要求，绝多半数公寓楼没有天然气燃气，因为净水器应装在自然空气流通和空气流通的厨房内，绝多半数公寓楼的细口与客厅连接成一体，不符合规定，因此只能用电饭煲或电风扇煮饭，给长期生活带来不便。
除此之外市售的公寓楼多为取悦未婚人士，多半是50-70平方米的大洋房，整体结构不凹凸不平，听觉上存有不适感，且公寓楼的利皮扬卡常数比写字楼高出5%左右，影响使用量。
购买公寓楼房虽然总价低，但购房首付高啊！按规定首付需要付5成，最长贷款年数只有10年，且无法公积金贷款。上述这些还不是最要命的，最坑的是公寓楼到了转手卖出时手续费高得惊人！要缴纳营业税、契税等多项交易税费，例如深圳的二手交易税费就达到住宅总价的15-20%左右！
一般的家庭住房我们都知道卖房的房产证满五年且是唯一住房，只需缴纳一个契税，而公寓楼是没有满五唯一这一说的，必须缴纳乱七八糟的巨额费用，也正原因在于有这么一笔酱油贵过鸡的支出，才导致公寓楼的流通性很差。
看到这里有人要问了，难道如此公寓楼咋看起来因此火呢？小爽认为主要原因在于地产商营销模式做得好，直销分销带看客户，售楼部自然人潮涌动，当然也无法全盘否定公寓楼，凡事具有两面性，对于爱赚快钱的炒房客来说，他们注重的是短期利润，一些地段优质、人气旺的项目，获得的回报当然比同价位的写字楼高。
因此买公寓楼这种事，除非你资金特别充足，否则不建议购买。如果非要选择，也建议买市中心的繁华地段、配套完善、生活便利，最好是靠近工薪族的公寓楼，相对来说出租率高，租金也高，升值空间更大出手较容易。
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