多半买房人在认筹时能被昂贵的楼价和快捷市中心区所招揽，却忽视了住宅住宅产权年数。可能大家在认筹时碰到过写字楼物理性质和公寓楼物理性质的住宅，这是两种相同的住宅类型，但是很多买房人还是分不清写字楼和公寓楼有甚么差别？接下去小贴士告诉你应该怎么界定它们。
1、住宅产权年数相同
没错写字楼和公寓楼G540差别，其中比较明显的就是住宅产权年数了；虽然住宅的采用没有管制，可是土地住宅产权的采用是有年数的。普通写字楼的采用职权通常为70年；公寓楼的采用职权依照所处楼盘的工业用地类型，通常是40至50年。
2、电力收费项目国际标准相同
另外，除了在住宅产权各方面公寓楼和写字楼有差别，电力收费项目各方面也是相同的。写字楼归属于军用廉租房，电话费依照军用电力的国际标准来缴交；而公寓楼归属于民用廉租房，电话费都是依照商业性用电、用电的国际标准来缴交的。长远规划看来，写字楼的电话费开支最少会比公寓楼的电力开支积下三分之一都闻所未闻。
3、物管相同
固定资产公寓楼的总体规划工业用地物理性质为交通设施工业用地，建筑物望板按公建国际标准控制建筑物内部不得增设阁楼，总体规划宽度按公建国际标准执行，物管综合楼等适当基础建设体育设施依照有关明确规定在公寓楼内部精心安排，而写字楼工业用地的住宅不受有关的管制。
4、入驻明确规定相同
公寓楼假如是在商业性工业用地上盖起的项目，是商业性物理性质，就不能办理手续进村。假如是写字楼的话，依照相同地区的相同要求，只要满足用户一定的条件，买房人是可以解决户籍问题的。
5、税赋相同
写字楼和公寓楼在税赋各方面也是相同的，买公寓楼和写字楼要交纳的税赋也是相同的，前者会比前者经济负担更多的税赋开支。拿个人所得税来说，假如同时满足用户家庭成员写字楼、购买时间超过三年，则补发个人所得税，但假如所卖不动产是非写字楼类不动产，则无论甚么情况都要交纳个人所得税。
6、定居舒适感相同
通常写字楼分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业性公寓楼通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
7、采光条件相同
有些商业性公寓楼的卫生间和厨房都没有窗户，而且阁楼也是内阁楼，采光条件并不是很好。而依照《写字楼建筑物设计规范》的明确规定，写字楼必须满足用户日照、采光等有关条件，因此现今的写字楼多半都是明厨明卫，采光条件会比商业性公寓楼好很多。
8、贷款利率和首付相同
一说写字楼和公寓楼G540差别，很多人都会想到贷款利率的差别，因为这在购买房子的时候就会碰到的。打算贷款购买公寓楼，则需要依照商业性廉租房的明确规定办理手续，首付比例通常为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买写字楼，首付比例通常为20％，但依照地区的差异，首付比例也会有所相同。
9、采用功能相同
通常而言，公寓楼不仅有定居的物理性质，还有商务办公的物理性质。不少小型企业选择在公寓楼、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而写字楼名义上是不能用来商业性办公的，且不能注册公司。
发表评论