[定制家具下半年销量]上半年定制家具企业平均增长超过40%，下半年增长率会断崖式下跌吗？

一季度业绩预期所以好，三季度溪谷式上涨是胡说八道吗？

遭遇战在第一线的小伙伴们，或许已经深感一缕暖意了。

卫浴金融行业是整个大定居链中的两个终端产品各个环节，现在上游再次出现了难题，势必扩散到上游链。

出了什么难题？8月开始，一手房动工数，和成交消费需求市场成交争相再次出现了溪谷式上涨。

卫浴金融行业顾客主要源自两个方面，两个是零售业销售业务，以上周买卖或者两三年内买卖的商品住宅为主；另两个是工程建设销售业务，按照今年甚至前半年中正股项目进行加装服务项目。

所以上周再次出现的成交全面性上涨的情形，极有可能充分反映了三季度的零售业销售业务，和预计未来年的工程建设销售业务。

一季度傲人的业绩预期，是消费需求量减少和产品销售向颈部分散的结果，上游消费需求市场的持续走高负面效应正在或将要扩散到卫浴金融行业。

金融行业总体将遭遇的是更为严苛的增量市场竞争黄金时代。

(相片作者：未来卫浴研究，侵删)

01

产品销售规模总计增长速度连续8个月回升

9月15日，统计局公布了2021年1-8月基础产业运转情形和房地产业金融行业统计数据，总体消费需求市场不乐观。

统计数据显示，商品房产品销售在短期内遭遇较大上行压力，8月单周商品住宅产品销售面积环比下降近16%，南部地区产品销售增长速度再次出现回升。 在此之后，工程施工和拿地均告再次退烧，其中房地产业投资环比降17%至2019年以来当月最高。

单周来看，8月，全国商品房产品销售规模同、环比进一步回升，分别下降4%和7%。产品销售面积环比降幅扩大7个百分点至15.6%，较2019年同期也下降4%。

通过对比年内和历年基数，8月商品房产品销售已再次出现明显退烧，各地区消费需求市场表现均遭遇不同程度的遇冷，其中南部地区退烧尤为显著。

全国当月商品住宅产品销售面积、

产品销售金额及其环比走势（单位：万平方米、亿元）

统计数据作者：统计局(相片作者：未来卫浴研究，侵删)

02

房屋竣工面积

成为开发投资额一大支撑亮点

房企审慎态度下房地产业投资大幅减缓。

统计数据显示，1-8月，房屋房地产业投资面积下降3.2%，较1~7月降幅扩大2.3%。受此影响，1~8月房屋工程施工面积环比增长速度再次收窄0.6%，至8.4%。

但值得一提的是，8月全国房企房屋竣工面积4957万平方米，环比增长速度和总计环比增长速度均告增长至26%和28%。一方面交付大年下房企具备刚性压力，另一方面提速已售项目竣工可盘活预售资金监管账户内资金。因此房屋竣工面积持续发力，支撑8月总体投资规模环比小增。

短期来看楼市遭遇一定上行压力。金九银十传统产品销售旺季表现预计不及往年。

受短期商品房产品销售及房企到位资金有限的影响，四季度房企对项目房地产业投资将继续保持谨慎态度，减缓动工进度和降低工程施工强度将成为更多房企的选择。

但交付大年和资金回款压力下，项目竣工面积将持续发力，并延续当前增长速度历史高位水平。

房地产业开发企业房地产业投资面积当月走势

（单位：万平方米）

统计数据作者：统计局(相片作者：未来卫浴研究，侵删)

房地产业开发企业竣工面积当月走势

（单位：万平方米）

统计数据作者：统计局(相片作者：未来卫浴研究，侵删)

03

第一线消费需求市场成交成交暴跌

再来看看成交的情形

易居研究院监测统计数据显示，8月13个重点城市二手住宅成交环比大跌14%，环比暴跌约34%。

这一波指向成交的调控内容，可谓是打了楼市的七寸。

首先，多个城市建立二手住房成交参考价格发布机制，并与银行按揭贷款挂钩；同时，受房贷两道红线影响，部分银行贷款额度收紧，房贷利率上调，成交放贷周期持续拉长，并再次出现部分城市成交停贷的情形。

成交成交集体回升已成趋势，我们从典型城市成交消费需求市场表现来看，8月四大第一线城市及热点二线城市成交成交价齐跌正成为普遍现象，预计消费需求市场将进入很长一段时间的上行周期。

深圳，一直是全国楼市的风向标。

作为首个发布成交成交参考价格的城市，深圳二手住宅消费需求市场自4月以来进入速冻模式，当月成交甚至跌破3000套大关。

8月，深圳成交再次上涨，仅成交2043套，环比上涨20%，环比上涨82%，而且这已经是深圳连续第五个月上涨，创近十年除春节月份最高值。

上海成交的高光时刻是在今年1月，当时二手住宅成交套数达到44564套，创下2016年9月以来新高。3月份成交也在近4万套。

一系列调控政策加码后，今年7月初，成交进入指导价黄金时代。

从成交统计数据来看，7月上海二手住宅较于6月环比下降14.6%，月，二手住宅成交跌幅进一步扩大至24.3%，创2020年3月以来新低，相较于1月成交最高点降幅达到60%。

此外，同样作为风向正股北京，在8月也迎来了成交成交上涨，但总体仍处于相对高位。8月北京二手住宅成交套数较于7月环比下降10.7%，相较于3月最高时减少近三成。

北京成交消费需求市场回升的原因在于，一系列政策落地之后，成交消费需求市场观望情绪增加，再加上部分银行成交贷款额度收紧，放款周期延长，导致成交统计数据回升。

04

二线消费需求市场降幅均在20%以上

二线消费需求市场也是一样。

8月5日，杭州进一步加强限购，提高社保年限的要求。自今年3月达到高点以来，杭州二手住宅成交开始连续4个月下滑，杭州8月单周成交创近十年最高，

热点二线城市，调控力度与杭州类似的还有东莞。8月2日东莞出台房地产业调控新政莞八条之后，8月东莞二手住宅成交2283套，相比上月小幅下降，随着政策效果逐渐显现，预计未来几个月东莞二手住宅成交上涨速度和深圳类似。

在成都跟进深圳发布成交指导价之后，市区二手住宅成交，较2020年同期下降24%，较2019年同期下降了62%。8月成交套数相较于年内最高值降幅达到三成。

此外，南京、厦门、金华、无锡和青岛等城市8月二手住房成交套数均呈现出同环比下降，降幅均在20%以上。

成交消费需求市场正在成为房地产业调控的主战场。

从监管层面来看，成交成交参考价、信贷资金管控等政策组合拳杀伤力超乎想象，成交买卖周期被加长，成交成交活跃度下降，甚至部分城市已波及商品房消费需求市场。

短期来看，信贷政策持续收紧，对于成交消费需求市场而言更是一把利剑。鉴于目前多地银行已再次出现成交停贷现象，未停贷城市多数放款周期也在3-6个月，成交贷款难度增加，预计在短期内热点城市成交仍将继续退烧，部分城市成交或已提前入冬。

综上所述我们可以判断，一季度金融行业普遍性的高速增长将被终结，大潮退去后，裸泳者立现。卫浴企业管理层将遭遇新周期的考验。

(文章作者：未来卫浴研究，侵删)