[户型合理面积标准]怎么看房子的户型,什么户型比较好-热点要闻-时事焦点

一、好洋房国际标准众所周知：允明。

允明的新房子总体利用效率高。转角会挤占你的前述定居占地面积!如果家中人口数原本就多，买的占地面积又并不大的情况下，更为要优先选择允明的洋房。这样才会让你前述定居自然环境最小化。除此之外，允明的洋房会让屋主排钱，顶面的洋房对房东不太好。(不信堪舆的请看前全一段落话)。

高质量洋房事例1：图1为140平方米三室两厅两卫的洋房。

图1

洋房评测：洋房允明，木门没有转角和狭长的地下通道，得Domfront十分高;超大客咖啡店，中庭及浴室，定居宽敞度高。

二、好洋房国际标准之三：南北向透亮。

南北向透亮的新房子定居宽敞，除此之外高层人士(6层以内)全南洋房也值得称赞考量。除此之外似曾相识洋房尽管被对外开放商称作南北向透亮只不过是算不上的。简而言之的南北向透亮指的是横跨卧室南北向有玻璃窗，能确保水蒸气环流。假南北向透亮洋房的询问处通常都开在卧室里头，既然如此，你的商业机构卧室会整天敞门吗?

高质量洋房事例2：图2为92O三室两厅一卫洋房。

图2

洋房评测：这才是或者说的南北向透亮，浴室和卧室水蒸气环流。洋房允明，利用效率高。机能南区显著。

三、好洋房国际标准之三：卧室朝东，双卧朝东。

南北向透亮的新房子定居总之宽敞，但是通常高层人士极少能努力做到南北向透亮，因此高层人士(6层以内)全南洋房也值得称赞考量。二房以内要考量双卧朝东，不是双卧朝东的就不是好房，两居室也要考量最起码1个朝东。不管你是大洋房小洋房，你的卧室必须朝东。原因你也清楚，只有朝东的阳台一年四季才晒的到太阳，晒不到阳光的房屋较为阴冷，对身体健康不利。

高质量洋房事例3：图2为93平方米两室两厅一卫洋房图。

图3

洋房评测：阳台、中庭、次卧、浴室全朝东，采光通风景观视野都很好。客咖啡店分离，机能南区;总体上来看，房屋占地面积利用效率也蛮高。

四、好洋房国际标准之四：避免走道。

走道只不过是对住房资源的浪费。很多新房子的走道只不过都很窄，不能放东西只能用来走。只不过就是白白占占地面积的。总之资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。

五、好洋房国际标准之五：机能南区宜鲜明。

随着人们对住宅宽敞度要求的提高，使用机能的科学南区便成为一种趋势。好的洋房大体可划分为三个区块：公共活动区，像卧室、咖啡店、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理商业机构事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如浴室、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

六、好洋房国际标准之六：各个房屋占地面积配比科学合理。

洋房科学合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总占地面积并不大的情况下，次卧只留有8―9平方米的状况很常见，这样的配比在前述使用中就难免捉襟见肘，很难施展。

1.户门。房门的开向要科学合理。

居室的设计通常分为公共空间、定居空间以及厨、厕、阳台等机能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考量到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对卧室，更不应直对卧室。户门与卧室之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，卧室的布局采用过渡空间的手法间接把卧室与其他卧室联系起来是较为科学合理的。

2.卧室。卧室是相对独立的空间，要求庄重雅观。

（以内回答发布于，当前相关购房政策请以前述为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

在买房时，购房者通常需要考量很多因素，其中有一个十分关键的因素――洋房，即便是购房者对楼盘的地段、自然环境、配套设施都已经十分满意了，但是如果洋房不太好的话，大部分人也不会优先选择购买。

现在很多购房者看洋房时，都想要全明洋房，那么为什么要优先选择全明洋房呢？在选洋房的时候有哪些是需要注意的呢？下边就来给大家讲解一下！

一、什么是全明洋房？

只不过，简而言之的全明洋房就是指房屋内所有机能卧室，比如卧室、咖啡店、浴室、卧室、卫生间都有用于采光通风的玻璃窗。简单点来说，就是洋房里的每个卧室都一个玻璃窗，且采光通风皆佳。

二、全明洋房的优点是什么？

1、采光效果好

南北向透亮洋房最让人称赞的地方就是，采光效果好。只不过，全明洋房在采光方面，更占优势，它有一个别称就叫做朝阳洋房，因为它的卧室和卧室都面朝太阳，而且全明洋房的阳台通常都较为大，试想一下，在寒冷的冬天坐在阳台里喝喝茶，是多么舒服，多么惬意的事情。

2、冬暖夏凉

通常来说，全明洋房在冬季时的阳光是十分充足的。而夏季的通风尽管比不上南北向透亮洋房，但是也不差太多，可以称得上是冬暖夏凉了，简直是一举两得。

3、空间利用效率高

因为是中间洋房的关系，全明洋房总体空间利用效率很高，不像大多数的南北向洋房，转角较多，浪费住宅占地面积较大。

4、通风效果好

在通常情况下，全明洋房不会潮湿不会发霉。全明洋房的卧室都是朝阳的，即打开玻璃窗就可以晾晒被褥，而南北向洋房必然有卧室终年阴暗潮湿。如果卧室有潮气就会引起很多问题，轻则发霉，重则生虫影响生活。

5、空间结构较好

除了上述所说的四点优点之外，全明洋房还有一个优点，那就是：全明洋房往往较为周正，再加上光线好。因此这样一来，空间结构往往都较为不错。

二、选洋房的注意事项

1、避免走道过窄

走道只不过是对住房资源的浪费。大家可能觉得走道反正只是用来走的，因此就应该很窄，只不过走道如果设计的科学合理的话，是可以存放东西，进而增加使用空间的，如果很窄的话，只不过就是白白占占地面积的。

2、注意辅助机能

在房屋洋房优先选择时，卧室如果带阳台的话是最好的，因为如果卧室没有阳台，那么新房子的占地面积看上去就会减小很多；其次，如果阳台位于卧室，就很难确保商业机构的隐秘空间。除此之外，大家还需要看储藏机能，包括杂物间、嵌入式衣柜等地方。

3、空间布局要科学合理

大家在看洋房的时候，对于每个空间的占地面积、布局都要有所考量，例如中庭室的面宽不应小于3.6米，占地面积最好是在14-17O之间，次卧的面宽不应小于3米，占地面积在10-13O之间。

其次，卧室的私密性应该也要有所注重，和起居室之间最好能有空间过渡。尽量要让卧室门不对卧室，卫生间的门不对着大门，中庭最好是靠着浴室和卫生间，注意整个卧室的动静结合。

我是济宁东东，我来举个例子回答

我们主要从三个角度去思考洋房的好坏

朝向角度

第一，采光。南东西北由好到差，这个洋房是南向的，如果楼间距足够宽，采光还是不错的。

第二，通风，或者说能叫南北向透亮的洋房是南北向能产生水蒸气环流的洋房。这个洋房如果分三部分，西侧中庭到保姆房，中间两个卧室，东侧卧室到浴室。中间的两个卧室通风是有一些影响的。

第三景观，这个洋房分布在9栋楼中的7栋楼上面，可以称作主力洋房，7栋楼上东户和西湖通常情况下景观差别并不大。这个洋房图没有特别说明，可以咨询项目职业顾问。

利用效率角度

第一，公摊占地面积，这个主要和楼层数有关，别墅，1-3层，6层，12层，18层，22层，公摊占地面积也是不同的，建议找职业顾问要来之前客户签订的购房合同，上面有记录。这个128平的新房子设计成了4室（包括保姆房）两厅，建议你去新房子里头感受下。如果公摊大的话室内空间会较为小，影响家具的摆放和生活的宽敞度。

第二，室内交通占地面积，也就是走廊，这个洋房的最大缺点，东东感觉就是走廊太多，太长，浪费不实用。

第三，洋房允明，椭圆的不太好摆放家具，装修贴砖费用也高，这个洋房还是不错的。

细节角度

第一赠送的占地面积，不要白不要，对吧。卧室的飘窗，就是赠送的占地面积。

第二，收纳空间，如果设计的巧妙，可以省去很多的费用，这个洋房还是不错的，三个卧室都有预留的衣橱的空间，玄关的地方设计了鞋橱的空间。

第三，动静南区的设计是最好的，卧室是休息区，需要安静，卧室咖啡店是活动区，两个机能区分开，可以省去很多的困扰。这个洋房有考量到这一点。

总结下来，这个洋房还是不错的，除了走廊有点多，浪费占地面积，其他还是不错的。

如果你觉得我的回答对你有帮助，点个赞，给个关注。有买房卖房的问题欢迎随时骚扰我，关注济宁东东，专注济宁新房次新房。

可以去当地房产网或者房产论坛进行了解，或者直接去售楼中心咨询。

好洋房的国际标准：

1.户门。房门的开向要科学合理。

2.卧室。卧室是相对独立的空间，要求庄重雅观。