卢建波·小时摄影记者 张书舟
第1问
佳骏同学好！我是在苏州读书，毕业后也始终在苏州下班，目前在南湖下班，很喜欢苏州。之前资金有限擅自行动，始终廉租房到那时，家乡是衢州的，未婚89年的男生，靠技艺拿死工资。想省吃俭用买个属于自己地方，占地面积在89㎡左右，假如买车要不然假如买哪里？
第1答
假如一定要卡在89㎡要不然，商品房优先选择选择回旋余地太少，那时的房子洋房Sorholus大，即便是很多买车人股，似乎95-100㎡已经是最小占地面积。像南湖那边，更是几乎销声匿迹。
70/90政策导致成交市场里，89㎡增量巨大，你可以根据财政预算在南湖或是邻近股看看，这是苏州较为核心理念的区域。因为我不知道你财政预算多少，所以也根本无法办法给出合适的推荐。
不过相比一两年前，商品房难买彩（所以你是朽枝可以优先选择竞拍），而成交即使涨价了，这对于你而言优先选择选择回旋余地还是多的。
第2问
佳骏同学，本人在输陀城幸福里的三套1楼105㎡房源马上交货，父母邓邦述用在杭语蓝庭三套98㎡和恒隆齐心湾三套132㎡上（都是下层），刚交货，全是股权投资的，层楼任凭想。想变卖三套即使三套，换三套洞庭湖汇或是奥体中心钱一等的优质房产，答那时是分期付款的时机吗？担心卖不开价，又很提心吊胆。
第2答
像你这样的房产总价值，不手执三套核心理念资源的房产有点可惜。假如行情非常好的时代，要不然第三层不但价格卖不高，还会较为科粉，这两点相信你也有充分准备。
既然三套都不是朝思暮想的住所，所以本身也只是股权投资为主，那尽快增值是假如的。虽然那时成交科粉，但商品房也相对难经适房，竞拍过程中的财务成本同样降低了。像钱二，基本不用拼社会保险就能获奖。
第3问
同学好，我看最近欧美金融城（EFC）的价格下来了一点，能不能买这里的成交，我的邓邦述只能买成交，中介说，这里是苏州的第三中心。
第3答
在阿里巴巴、海创园等一连串大IP的拉动下，未来科技城为代表的产业平台，成为了余杭经济发展的重要支撑。
EFC边上的苏州西站作为最新的一座大型交通枢纽站和门户枢纽站，引入TOD设计理念，将会衍生出一座新城概念。EFC产品还可以，有些理念还是较为潮流符合年轻人审美的。
第4问
同学好，19号线开通，作为买车人，想要在沿线的萧山区买车，这个行情下值得入手？
第4答
19号线串联的是东西股，以前我们经常说地铁一响，黄金万两，这对沿线楼盘、股即使苏州，都是利好。
途经苏州的五个区里，拱墅区站点附近基本没有新盘，余杭、西湖、上城都有超级红盘，关注度高，经适房难度也高。
唯独萧山区的站点，比如像耕文路、知行路、永盛路站，有萧山科技城、空港新城这样的后起之秀，单价3万以下有的选，价格对买车人很友好，买到机会也大。所以，从某种角度来说，买车人盘更难通过地铁实现价值飞跃。
第5问
佳骏同学好！那时住在萧山，89㎡，两大一小，对口的小学在萧山排名中游。犹豫是买市区学区还不错的老破小，还是去摇学区可以的新盘，夫妻下班都在南湖。谢谢啦！
第5答
仅从居住角度来说，买一个市区的老破小，加上你们目前住的89㎡，好像只解决了就学问题，人居改善问题仍然存在。
市场反馈看，学区房不再坚挺，何况加上老破小，即便行情回暖，这类房源未来认可度也不会高。更多的人即便买学区房，也要综合考量自住。所以我的建议是先看看商品房，假如买成交，也要把三口之家的人居舒适度考虑进去。
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