[不必担心我韩国]全球房价泡沫即将刺破？

作者：exileApp，译者： 草莓小木屋，（https://xueqiu.com/1767867125/231182931）

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别列济夫一时之间爽，收水葵仁。

2020年禽流感暴发后，亚洲地区主要北欧国家为应付经济危机争相汇率大别列济夫，引致亚洲地区不动产产品价格资产泡沫攀升。

特别是南韩乌拉圭那些北欧国家，用暴跌比喻称不上，楼价全数刷新了发展史新低。

直至现阶段，巨量别列济夫没有吸收完，除了别列济夫内战共振可再生能源经济危机，引起可再生能源强势反弹，禽流感引起的物流配送经济危机，稳步处在低位，原料产品价格稳步上升之类……

这个大大背景下，英国通胀率十分轻微，通胀率的负面影响已经从以后的原油产品价格暴跌扩散到各个方面了。

英国核心理念CPI从三个月前的5.9%涨到6.3%。

因此去年欧洲欧洲央行升息了，因此还会竭尽全力升息。

而随著欧洲欧洲央行步入升息周期性，亚洲地区欧洲各国欧洲央行也害怕外流，争相提早升息。

只好长达一年暴跌的亚洲地区房价将要入秋。

1、英国

近一年来欧洲欧洲央行已已连续升息4次，总计升息225个百分点。

但这还没用，现阶段绝大部分人预计去年9月末将升息75个百分点，11月再升息50个百分点

根据利率观察工具（FedWatch Tool），9月升息75个百分点的概率为57%。

▲欧洲欧洲央行9月升息概率（图源：官网）

频繁升息后，现在英国的房贷利率一路攀升，甚至比中国还高。

近日英国30年期房贷平均利率达到了6.02%，刷新了2008年金融经济危机以来的最高水平。

利率升高意味着购房成本增加，大众购房的意愿就会减少。

最近英国人民的看房热情也不如从前了，据Redfin的数据，截至8月底，看房及其他购房服务需求较去年同期下16%，带看量较年初时下降9%。

另一方面，房屋库存却比去年同期增加26.6%。

库存积累多了，房屋产品价格自然会下降。

▲8月英国降价房源占在售房源比例（图源：Realtor.com）

9月1日，英国不动产经纪人网站发布最新月度住房趋势报告：

8月末的房屋产品价格、成交速度、挂牌数量等在内的多项指标发出明显降温信号，全美的楼价中值由6月的纪录低位45万美元降至43.5万美元。

降价潮初现。

根据第一财经的报道，英国旧金山湾区一栋面积1800平方英尺（折合大约167平方米）的独立屋8月末成交价为240万美元，而在去年5月末，同地段同户型的房子要320万。

3个多月，产品价格暴跌近百万美元，当地的中介说，湾区楼价在去年5月末达到顶点，现在有的房子已经下跌了30%左右。

欧洲欧洲央行升息后，亚洲地区都要震一震，但凡跟着欧洲欧洲央行屁股升息的，房市无不例外都要开启下跌周期性。

2、南韩

其实欧洲欧洲央行很早就释放出升息的信号了，有的北欧国家甚至抢在欧洲欧洲央行升息以后就已经行动。

南韩应该是最早升息的欧洲央行了，为了划破楼价资产泡沫，南韩在去年8月开始升息。

现在南韩将利率上调至3%，南韩平均抵押贷款利率上升至5%-6%，刷新九年多来的最高水平。

前一年南韩房价暴跌轮番上中国的热搜，都快比得上南韩欧巴了。

接下来很快我觉得也要上热搜了，这次是暴跌。

根据腾讯财经的报道，6月末南韩首尔公寓成交量较上年同期下降73%，刷新了自2006年以来的最低水平。

截止到7月末，首尔的楼价比年初下降了0.19%，虽然这个幅度不算大，但大家要知道在过去五年里，首尔楼价已连续上涨了一倍多，如今拐点终于来了。

南韩市场也从炙手可热变为摇摇欲坠。

除了楼价下降，租金也在下降。

的每月住宅统计数据显示，首尔公寓平均租金从6月末的6.7792亿韩元（约合54.2万美元）下降到7月末的6.7788亿韩元。

这也是近4年来的首次下跌。

3、中国香港

香港一直都是实行联系汇率制度，港元和美元挂钩的，现在欧洲欧洲央行升息，香港金管局也会跟随上调基准利率。

截止到9月15日，一年期香港银行间同业拆借利率（Hibor）已经升至3.98%，为2007年11月以来的最高水平。

8月末开始，汇丰银行、渣打银行就开始上调按揭贷的利率，从2.5%提高到2.75%，未来的大趋势依旧还会竭尽全力上调。

在升息的预期下，香港的楼价也撑不住了。

9月9 日，反映二手楼产品价格走势的中原城市领先指数CCL报171.83点，已连续8周下跌，跌幅共计5.09%，刷新2019年2月以来新低。

香港差饷物业估价署公布的最新数据亦显示，去年首七个月，香港楼价已总计下跌4.52%，抵消了去年约3.69%的升幅。

整个8月，中原地产共成交二手房屋2341宗，总计金额达到193亿港元，较7月下跌2.5%，刷新2020年1月的新低。

去年6月末，何文田一套房屋以4880万港元的产品价格售出，2017年业主的购入产品价格是6140万港元，去年最高峰是7500万港元。

一年后直接亏损了1260万港元，跌幅达20.5%。

其他普通的屋苑产品价格也在下跌，沙田第一城最近成交了一套327平方英尺的房子，总价475万港元，三个月以后还是568万港元。

如今这个成交价仅比原业主五年前购入的产品价格高一万港元，楼价终究是涨了个寂寞。

4、澳大利亚

去年5月以来，澳联储已升息2.25%，当前现金利率为2.35%，刷新了自2015年1月以来的最高值。

澳联储行长Philip Lowe表示，后续还会进一步升息，但速度可能会放缓。

此后，澳大利亚楼价便开始一路下滑，这个8月，澳大利亚楼价遭遇了近40年来最大的单月跌幅！

CoreLogic的全国房屋价值指数8月录得已连续第四个月下跌，8月末的跌幅为1.6%，为1983年以来的最大单月跌幅。

悉尼领跌，8月末楼价下跌了2.3%，布里斯班的楼价也出现了加速下跌，下跌了1.8%。

根据澳统计局的预测，升息未止，澳大利亚的楼价还会竭尽全力下跌，因此会一直下跌到2023年。

5、瑞典：

作为欧洲曾经最热的市场之一，楼价从去年春天以来下跌了8%。

4月末瑞典欧洲央行把基准利息从0上调到0.25%，还表示在3年时间内逐渐把基准利息上调到2%。

此后楼价便开始跌跌不休。

其中瑞典首都斯德哥尔摩的楼价下降幅度最高，仅仅5月末一个月公寓产品价格就下降了3.0%，别墅下降了3.2%。

如果把6月中旬的楼价和4月底的时候相比的话，斯德哥尔摩的公寓产品价格已经下跌了7%了。

不少学者预测瑞典楼价还会竭尽全力下跌15%。

现在亚洲地区都在挤资产泡沫，英国的楼价也在加速下跌，汇丰银行就警告称未来房子的需求会萎缩20%。?

自从2月末低位以来，多伦多楼价已经录得五连跌，基本与去年同期的楼价持平，抹去过去一年的所有升幅。

……

环顾了一周，绝大部分发达北欧国家和地区的都在去年初达到最高点，现阶段已经出现回调下跌的迹象。

这一轮由禽流感引起的亚洲地区大别列济夫，引致不动产产品价格暴跌，真的要结束了。

老美和欧洲强国的市场和我们不一样，他们没有政策调控，汇率是负面影响楼价的最大因素。

别列济夫就涨，收水就跌，现在欧洲各国欧洲央行争相收紧银根，楼价的下跌并不令人意外。

这是周期性，涨涨跌跌就是周期性，但是每一次涨跌，欧洲强国和英国基本上都比上一次经济危机的楼价要高。08年金融经济危机就是最典型的，金融经济危机之后楼价没过多久又超过了08年。

但是周期性之母，十次经济危机九次地产。

回想起过去，无论是日本的资产泡沫、2008年英国的次贷经济危机等，历次房地产资产泡沫崩溃都跟汇率收紧和升息有关。

风险是涨出来的，资产泡沫越大，划破的可能性就越大，调整的深度也会更广更长。

这一次的升息后，除了强国，不排除会引起个别北欧国家新的一轮经济危机。

不久后，估计又有烟花看了！

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