农村住宅区的房屋主体是乡村集体经济组织的成员。乡村集体经济组织的成员不得将使用农村房屋和宅基地的权利转移给认为集体经济的人员。由于历史原因，因为多年前的价格非常低，由于农村经济不发达，许多村民将其宅基地或房屋出售给具有良好经济状况的城市人。 随着房地产市场的发展和城市融合的发展，许多城市加快了旧城区的转型，城市边缘的农村住房也急剧赞赏，甚至拆除赔偿也在增加。巨大的兴趣。 案子 在1990年代，由于家庭贫困，他的儿子需要一份礼物来建造房屋。李的家人在村里有三个宅基地。如果您想覆盖儿子，您想以70平方米的面积出售一些。 刘当时是一家工厂的干部。经济状况更好，非常经济。引入桥梁后，该房屋被购买了100,000元人民币。 “合同”，在支付付款后，刘在土地上建造了两座小建筑物。 二十年过去了。最近，政府将在村庄收集集体土地。李（Li）看到了将近一百万的拆除资金，他坚持将100,000元人民币返回刘，并要求刘返回房屋。最后，李最终将刘带到了法院不能将农村宅基地出售给外国村民，法院要求法院确认销售合同无效并使房屋收回。 法院认为，根据我国家的法律，农村宅基地属于农民的集体所有权。宅基地使用权的主体是乡村集体经济组织的成员。正确的。 Liu和Li签署的“土地使用权的合同”违反了我国家法律法规的强制性规定，应确定应该是无效的。 合同无效后，应在合同中获得的财产偿还。刘的房子一定不能被拆除。可以单独提倡所花费的购买资金和房屋。 在刘提出上诉之后，法院的第二审判判决双方互相返回，应同时履行。
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