当宅基地买卖合同无效时，如何分割拆除，听律师说的话 律师Wei Xingning说，合同无效，买方应返回房屋的宅基地，卖方返回购买房屋和价值的价值。由于宅基地的拆除，无法客观地返回，并且根据房屋的当前价值进行补偿。买方的房屋购买资金和买方退还的赞赏与房屋的利润价值相同，因此应相互抵消双方的债务。 现象 邓属属于县北街的北街的一名成员。的家庭地点在一个县Shishan镇的宗仓路北部是23号。 Wang属于Urban和Towns的居民，的家庭地点是县Shishan Town的Huannan Village 4号。 2010年10月27日，邓和王签署了一项“房地产销售协议”，同意邓（Deng）被卖给了县北街的北街北街北街北部的王，一个县。双方之间的协议价格为358,000元。邓富清购买房屋，王穆（Wang Mou）到目前为止住在房子里。 2018年3月13日，王和一个县的城市棚户区重建项目建设协调总部办公室签署了“ 2017年住房重建项目房屋重建项目的薪酬协议”。在沟渠北部的第23号，土地使用权的区域为112平方米，一所总建筑面积为328平方米的房屋是申请。根据第三党评估机构制定的住房价值评估报告，将房屋的价值评估为1029469。 。 01 1.邓和王签署“房地产销售协议”是否无效？ 根据中华人民共和国的土地管理法等法律，法规和政策，使用我国家当前的宅基地的权利是具体的，也就是说，只有这个集体经济组织的成员才能享受，并保证范围仅限于具有集体经济组织成员的农民。根据“住房的一致原则”，建造在宅基地上的房屋不得转移给集体经济组织成员以外的其他人。邓到不是集体经济组织成员的王穆（Wang Mou）转移了农村住房和宅基地，并违反了集体经济组织的成员的权利属性和法律法规，应确定为无效。基于此，邓和王在2010年10月27日签署的“房地产销售协议”违反了强制性法律，合同无效。 02 2.合同无效后，法律后果会产生 由于无效合同而获得的财产应退还，也就是说，王应该返回房屋，邓应该返回房屋购买。当前有争议的房屋已由县人民政府收集。客观上，不能归还的财产应根据法律打折。市场价值。两党之间的住房合同签署在2010年签署。根据当时的市场价格，双方都认识到房屋的销售意图是该房屋价值358,000元。经过8年的经济发展和价值增长的住房土地，房屋的房屋现在已经存在。 2010年价值和价值的市场价值是巨大的。由于王根据房屋的现有市场价值进行补偿，根据公平原则，邓还应将王归还王购买房屋的价值的部分和相同的利润价值。目前可在358,000元购买的房地产以1029,469元的评估，因此邓小平返回到旺格莫等同于购买
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