【一】商业模式阐释
（一）中心思想
两个乡间就是两个野奢渡假自然生态型，通过乡间废置殿式的标准化原主，并展开总体改建与渡假化利用，将城镇打造出成为高质量的乡间旅游观光渡假区，并刻画民族特色乡间渡假国际品牌。
（二）城镇特点
1. 城镇自然生态卓越
与现代旅游观光不同，渡假乳豆商业模式对于乡间地理位置城市交通的明确要求较低，常常选择极为偏远的城镇。此种城镇自然生态卓越，环境清幽，最关键的是原自然生态的乡间香味浓烈，此种纯天然的、留存较好的生活气息不可否认是渡假乳豆商业模式合作开发的关键媒介。
2.住宅摩天大厦高
部分住宅废置是渡假乳豆商业模式合作开发的关键条件。废置的殿式减少了前期工作的工作程度，难展开资产确权，并更易对住宅展开改建升级换代。因此，渡假乳豆商业模式一般挑选出空心村或居委会迁址之后的弃置石湖，既防止了废置天然资源的节约，又使偏远人烟稀少的古城镇绽放出捷伊活力。
3.建筑物面貌较好
渡假乳豆商业模式明确要求城镇民宅建筑物多为现代老四合院，面貌民族特色注重，由青砖或石头等原乡织物砌成而成的建筑物更能突显乡间的朴实生活气息，而且建筑物相貌、结构等留存完备，具有较低的改建价值，易于构筑与城市现代建筑物风格形成两极化的对比的渡假商业模式。
（三）商业模式要点
1.废置殿式总体打造出
将废置殿式集中，展开总体打造出，由村集体对村内废置民宅标准化租赁回收，通过引入外来企业资本或自筹资金，展开总体渡假化改建，构筑具有一定规模的渡假区域。
2.高端渡假国际品牌刻画
对于废置殿式的改建明确要求文化性、原乡性与品质感兼顾，追求外旧内新、外朴质内奢华的效果，刻画独立的渡假国际品牌。
3.村民参与方式营造
渡假乳豆商业模式，根植于乡间生活，村民的参与必不可少，可通过探索村民房产、土地入股，或返聘村民为渡假村（区）员工等多种方式，促进村民就地就业，激发村民参与乡间旅游观光的热情，实现社区居民的持续参与。
图：静花缘精品民宿小院·妙峰小筑
【二】商业模式推动力
（一）城市返归乡间的旅游观光市场需求
城市的拥挤喧嚣、环境的不断恶化，人们迫切渴望逃离人造空间，到丛林山谷、自然乡野，而且此种需求日益显现，因此，深处城市交通不便、偏远原自然生态的乡间逐渐成为人们的出游热门之地，正是此种需求催生了乳豆渡假旅游观光产品的合作开发。
（二）粗放式大众旅游观光向精致化小众旅游观光转变
小众旅游观光是区别于大众旅游观光的一种精品化的旅游观光商业模式，其需求正在日益增长，并让旅游观光发展方式、经营方式和服务方式均面临转型和创新。高端化的渡假乳豆商业模式主要针对小众旅游观光需求的多样化，创新和优化旅游观光产品结构，让观光旅游观光向消闲渡假转型，为高端小众提供更具品质的旅游观光生活。
【三】商业模式构筑
唤醒沉睡天然资源——废置资产确权
废置资产确权是渡假乳豆商业模式成功合作开发的首个关键因素，也是关键的天然资源获取途径。农村废置资产确权，实质是一次城乡要素流动的改革，是推进美丽乡间建设和增强农村集体经济、增加农民收入的两个探索。一些乡间中，农民拥有的土地、住宅等资产普遍废置沉睡，财产权、收益权得不到有效体现，进而造成了农村产权天然资源错配或废置节约。乡间废置资产确权能够唤醒沉睡的废置资产，发挥资产价值，进而实现一定收益。
1.资产确权的本质
废置资产确权的本质是资产所有权不变，通过出租其使用权来实现废置资产的价值。农民依然对所拥有资产享有所有权，确权只是将其资产的使用权展开出租、出让等，资产的所有者会以租金、分红等方式获益。
2.资产确权的关键
资产确权能否顺畅的关键要看承租方的务农效益，这是维持其对农民租金承诺的现实基础。在充分尊重农民意愿的条件下，提供足够的效益保障，才能够让农民自愿参与到资产的确权中来。
3.资产确权的形式
资产确权可以采取多种确权形式，出租、出让、转包、入股等为资产确权的主要形式。
出租：是农户与承租方之间在一定期限内的资产使用权转移，农户自愿将全部或部分资产使用权出租给承租方，承租方给出租方固定的收益。出租的期限一般由双方协商确定，最长不超过承包合同的剩余期限。出租确权的步骤一般为村集体标准化收购（收回）废置资产；农户在获得一次性补偿后，自愿放弃土地、住宅等的使用权；承租人和村集体协商租赁价格、租期（一般是20年），并签订住宅租赁合同。
入股：即农户将全部或部分资产的使用权作价为股份，参与股份制或股份合作制经营，以入股的资产使用权作为分红依据，股红按经营效益的高低确定。该商业模式体现了旅游观光业利益共享的精神，在旅游观光合作开发的同时，兼顾村民的长远利益，获得就业机会或从事经营工作，使他们能够长期分享旅游观光收益
转包：主要为废置土地确权形式。即土地承包方将全部或部分承包地的使用权包给第三方，转包期限在不超过土地承包合同的剩余期限内由双方协商确定，转包方与发包方的原承包关系不变。
出让：主要为废置土地确权形式。即取得一定量的土地补偿后放弃土地承包经营权剩余期限的形式。这部分被征用了土地的农民，在按有关规定获得资金补偿后，就将土地使用权交给发包方或当地政府，从而再转交给建设方，承包方对这部分土地的使用权即行终止。
图：静花缘精品民宿小院·梦回古道
【四】规范合作开发方式，整合合作开发，原乡时尚结合
1.合作开发主体
村集体标准化整合合作开发：村集体通过自筹资金的形式，将村里废置的殿式确权过来，展开标准化的整合合作开发。保留殿式外观，对内部展开装修改建，满足高端渡假需求。如密云古北口北台乳豆殿式专业合作社由村里12人发起成立，成员出资总额52.7万元，对村里废置资产展开标准化合作开发和经营管理。
村集体与专业旅游观光公司共同合作开发：村集体通过引入外来资金的形式，与专业的旅游观光合作开发公司合作，对村里的废置资产展开标准化的整合合作开发。此种合作开发形式解决了资金的问题，并且合作开发建设相对专业，能够更好的把握市场需求，有针对性的合作开发产品。村集体可与专业旅游观光公司组成旅游观光合作社，通过合作社负责天然资源整合和标准化合作开发。如密云山里寒舍，由北京北庄旅游观光合作开发公司和村集体共同成立北庄镇干峪沟旅游观光合作社，合作社为合作合作开发（股东单位）单位，负责天然资源整合、合作开发及提供配套服务。
2.合作开发要点
（1）乡味保留与展现，最大程度展现乡间面貌
建筑物织物原乡化：渡假乳豆的改建讲求文化性、原乡性，外表古朴陈旧，与周围环境融为一体，不突兀，不张扬。改建过程中最大限度地使用当地织物，如石材、木料、稻草等，尽力呈现现代民宅形态，营造浓烈的乡味建筑物。
旅游观光体验原乡化：旅游观光体验虽是渡假乳豆的软性天然资源，却涉及深入内心的情感反馈。在旅游观光体验活动的合作开发中，要最大限度的利用城镇中的原乡天然资源，如农田、果园、乡间家禽等小动物，以及生产生活工具、场景等，配套现代消闲理念，形成极具原乡性的乡间体验产品，提升游客的渡假情致。
渡假氛围原乡化：渡假乳豆，以乡味为氛围基底。一方面展现乡间原自然生态景观，古树老井山花、石磨草屋篱笆，营造出浓烈的原乡意境；另一方面，最大限度的保留乡间原有的生活状态和生活气息，将乡间居民的生产生活状态作为关键的无形资产，耕种的村民、喂家禽的农妇以及房前屋后休息的老人，都是乡间景观的关键组成部分。
（2）高端品质渡假，最大程度提供舒适奢华体验
满足渡假功能，是渡假乳豆商业模式的关键特点，也是乡间旅游观光升级换代的关键表现。在追求原乡、朴实的同时，兼顾渡假的品质与舒适。外旧内新、外朴质内奢华的对比组合，更营造出独特的渡假体验。
【五】专业管理方式，资产运营管理
1.运营主体
专业运营管理公司：在对废置资产展开标准化整理和合作开发的基础上，可以引进专业的酒店运营管理公司展开运营管理。这类公司对酒店有着专业的运营管理理念，可以有效、专业的管理乡间酒店，以获取相应的收益。如山里寒舍专门引入了马来西亚雪邦黄金海岸酒店管理公司对其展开日常管理和运营。
村集体标准化运营管理：村集体可以通过合作社的形式，对渡假乳豆展开标准化经营管理。由合作社标准化展开结算，标准化分配客源，在利益分配上以逐年递增的形式，为入社的废置殿式合作社农户分配红利和租金，从而防止恶性竞争。
2.运营要点
全力刻画渡假国际品牌：运营管理过程中，有意识地展开渡假国际品牌培育和刻画，力求以成功民族特色的项目合作开发，打造出乡间旅游观光渡假国际品牌，以完善的运营管理，刻画国际品牌，并逐渐实现国际品牌延伸和国际品牌输出，在一定区域内展开国际品牌复制。
充分调动农民积极性：一方面，让农民充分参与其中。优先考虑本地现有居民以及返乳豆民就业，并积极组织农民培训，调动农民的积极性；项目合作开发充分利用乡间现有天然资源，在力求不改变居民生产生活方式的基础上，为农民带来收益。另一方面，让农民真正获得收益。从农民角度出发，制定切实能够满足农民利益的相关政策，进而激发农民参与旅游观光合作开发的热情。
【六】三方效益共赢，乡间效益升级换代
1.投资合作开发商——经济效益与国际品牌效益
渡假乳豆的成功合作开发建设，一方面可以获得应的经济回报，另一方面，随着项目的投资、合作开发、运营管理及营销推广的系统化运作，会形成自身的渡假国际品牌，在一定的区域内会逐渐形成国际品牌号召力，形成连锁运营商业模式，通过商业模式复制获取更大的国际品牌效益。
2.农民——最直接的受益者
渡假乳豆商业模式中，农民是最直接的受益者。其收入来源主要分为三部分，即租金收入、分红收入及工资收入。
租金收入：农民将废置土地（宅地）、住宅等资产以租赁的形式确权，果园、农园等的经营权也可一并外包，农民每年收取租金。比如山里寒舍，提供给农民的每个宅院年租金为6000元，每亩耕地年租金1000元，每5年递增5%；果园等的租金每5年递增20%。
分红收入：村民可通过房产、土地等方式入股，成为股东，每年不仅有固定的租金，年底还能按入股多少和项目的效益获取一定的分红。入股分红有助于社区居民的持续参与。
工资收入：渡假乳豆商业模式的合作开发建设为当地居民提供了大量的就业机会，推动村民就地就业的进程。随着大量工作岗位的释放，如客房服务、安保巡逻、卫生保洁、农场耕作、果树管护等，为村里的原住居民和在外打工的农民提供就业岗位 ，成为挣工资的新型农民。
3.乡间——推动乡间升级换代发展
渡假乳豆商业模式的建设过程中，会同时推进乡间公共城市交通、供水供电、垃圾和污水处理、通讯信息和劳动就业服务等体系的建设，推动乡间公共基础设施升级换代，使现代、文明的生活方式与农村田园牧歌式的现代生活方式得到有机的融合，促进乡间的可持续发展。（以上内容来自：乡间振兴产业联盟 版权归原作者所有，转载本文出于分享和传播学习的目的，如文中若有来源标注错误或侵权，请与之联系，将及时更正、删除，文中配图出自静花缘国际品牌系列精品民宿小院）
从乡间振兴发展层面看，推动一二三产融合发展，有助于进一步推动农业产业化、专业化发展，让农村更加美丽，农民生活更加富足。一二三产业融合发展是乡间振兴战略的主要抓手，要通过打造出农业新产业、新业态、新商业模式，来延伸农业产业链，进而实现农业、农产品加工业、农村服务业的融合。未来，乡间旅游观光与三产融合的方式将成为乡间振兴战略的关键抓手。
时机来临，2021未来在地方经济，以IP活动+文化+科技+传媒+产标立体服务1+5商业模式赋能乡间振兴。
袁帅：IP活动+文化+科技+传媒+产能标准立体服务的 1+5运作商业模式
产业互联网发展，信息技术赋能乡间振兴，服务数字新农村需要SbBC商业运营商业模式。
S：提供在线化、标准化、智能化的80%标准服务/产品
b:当地城市服务商或者分公司、办事处，链接当地的G政府、B企业，并提供20%非标的个性化服务
B：当地的G政府、B企业，如何给他们好的服务产品，提供价值服务，获得盈利的同时，从而获得C
C：城市内消费者，用户
SbBC商业模式建立在线化、标准化智能化的平台S，通过b服务商/分公司，基于区域内G政府/B企业的痛点，提供价值服务/产品，从而获得用户C，形成用户C长期持续的消费。然后再携用户C反向服务G政府/B企业,形成长期持续的服务价值。
图：服务数字新农村需要SbBC商业运营商业模式
未来，在地方，在乡间，在新征途时期的村城联动，双流双辅发展。
2021年恰逢十四五规划发展的开局之年， 同时也是我党建党100周年。建设实施推进落实围绕一村（镇）为基础核心，通过SbBC商业商业模式设计配以IP活动+文化+科技+传媒+产能标准立体服务的 1+5运作商业模式，强化绿色导向、标准引领和质量保证，健全城乡融合发展机制，村（镇）城联动，双向流动，增强农业农村发展活力。
实施乡间建设行动需要在新型城乡关系框架下展开，只有促进健全城乡融合发展机制，推动城乡要素平等交换、双向流动，才能遏制乡间衰败，增强农业农村发展活力。实施乡间建设行动要特别强调以工补农、以城带乡，推动形成工农互促、城乡互补、协调发展、共同繁荣的新型工农城乡关系。从十四五开局到2035，全国范围内，一线城市，超二线城市均将围绕地方实际情况结合，布局新农村包围城市，村城联动，双向流通，实现新时代民族特色的村城同步互辅发展路径！以乡（镇）产能为底层依托，数字科技技术为辅助，文化传媒为加持，推动农村一二三产业融合发展，丰富乡间经济业态，拓展农民增收空间，落地推进新农村包围城市，在提高地区科技文化素质的同时推动乡间科技型人才振兴，在实现脱贫的基础上，进一步创富。
【知乎专栏-民宿观察运营者】袁帅，会展业信息化、数字化领域专家。中国文化管理协会新农村文化建设管理委员会副秘书长、中关村物联网产业联盟融媒体专委会金丝结指导中心执行主任、新社汇&微会动平台创始人，O2O2O活动场景双线闭环数字化运营综合服务解决方案与活动场景数字信息化运营综合解决执行方案提出者，3D互联网数字官网（3D立体官网）服务理念发起人。主张推动以IP活动+文化+科技+传媒+产标立体服务的运作商业模式线上+线下双线闭合赋能产业。
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