房住不炒的枪械房地产业税，总算要破冰了。
10月23日，全国人大常委会许可中华人民共和国国务院，在部份沿海地区积极开展房地产业税体制改革工作方案工作的下定决心，在第九届全国人大常委会第二十九次全会透过，时限为5年！
备受瞩目！全国人大常委会许可中华人民共和国国务院，积极开展房地产业税工作方案，时限三年
那个下定决心，Sonbhadra增添什么样负面影响？
佛山，会正式成为工作方案卫星城吗？
房地产业税，三年Sigoul机率不能全面推行
具体来说要明晰，房地产业税，三年内不能全面推行。全会透过的文本，是工作方案，因而，在短期内不能负面影响绝大多数人。
但是，房地产业税工作方案的时限为5年。若在这5年天数里，工作方案效用达至，所以后Sonbhadra在最合适的最佳时机，面世房地产业劳工法。
什么样卫星城会正式成为工作方案卫星城呢？
楼价高的卫星城会正式成为工作方案。
在此之前，就有雷西县，广州、海口、江苏可展开房地产业税不断扩大工作方案。
主要就原因在于那些卫星城，中国经济繁盛，楼价下跌大、供需不均衡。
所以，佛山会不能征税？何时能征税？目前可以料想，佛山大机率不能是这批新增工作方案卫星城之一，而本下定决心许可的工作方案时限为三年，自中华人民共和国国务院工作方案办法印发之日起算。
所以，未来5年，佛山开征房地产业税的机率不高。
但是同时，也有声音是，房地产业税作为重大的税收政策，关系到方方面面。其也需要在各类型不同卫星城工作方案，广泛积累收集经验后全面铺开。
故也有可能不止是特大卫星城，部份一线卫星城等也可能作为工作方案。具体情况如何，只能静待官方最终确认发布了。
居住和非居住物业，都被纳入征税范围
居住和非居住，都被纳入征税范围
工作方案沿海地区的房地产业税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产业。
也就是说，不止住宅，公寓、酒店、写字楼等商办物业都将纳入征税范围。
但是同时也提到，非居住用房地产业的征税标准，还是按之前的条例执行，目前来看对商办市场的负面影响不大。（非居住用房地产业继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行）
宅基地、合法集体用地，不用征税房地产业税
不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
土地使用权人、房屋所有权人为房地产业税的纳税人。
从那个层面看，房地产业税也将负面影响卫星城更新（旧改）。未来在补偿方案上，选择货币补偿、物业补偿，Sonbhadra有更多的考量及均衡。
举例说明，税率会是多少
如果要征税，税率会是多少？
事实上，早在2011年，上海、重庆就已经展开房产税工作方案。
这两大卫星城征税范围如下：
｜来源：真是卢俊
两大卫星城征税的规则不一样，可以预料，后续新增工作方案卫星城，或是它日房产税立法全面征税，各大卫星城制定的规则也将是因城施策。
其中，重庆则仅针对高端房源征税。一般普遍认为，上海的征税办法，参考性更大。
所以参考之前上海房产税征税情况，结合几个热点问题，以供参考：
1、计税目标：
1）针对本市，新购，且属于家庭二套及以上住房。
2）家庭人均60㎡以上部份征税。
3）新购一套住房后的一年内，出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已征房产税，可予退还。
4）子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征税房产税。
5）本市居民家庭因房屋征税或拆迁而购买或取得的住房。超出部份，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。
6）农村居民透过宅基地置换工作方案政策取得的住房，免税。
2、税率：
2011年采用税率为0.6%，2021年没有调整。
应税住房每平方米交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
3、举例：
如果张三家有3口人。
例1
原来已有一套50㎡的住房，现又新购一套110㎡的住房。
将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160㎡，不到人均60㎡，这次新买的110㎡住房可暂免征税房产税。
例2
如果张三家原来已有一套150㎡的住房，现又新买一套110㎡的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260㎡。
比人均60㎡合计180㎡多出80㎡，那这新买住房里的80㎡就要按规定缴纳房产税。
例3
如果那个居民家庭原来已拥有一套250㎡的住房，现又新购一套110㎡的住房。
之前的250㎡，不去管他，新买的110㎡按规定缴纳房产税。
以上面积一般是指房产证上的建筑面积。最终工作方案方案会是如何，还待官方进一步发布。
最后，房地产业税的目的，是在房住不炒、共同富裕的背景下，引导住房合理消费和土地资源节约利用，促进房地产业市场平稳健康发展，抑制投资投机需求，让房子回归居住属性，让更多的人住有所居。
对佛山而言，由于本地户口二手房的不限购，手头上有多套房子的人，现在不防好好考虑如何调整资产配置了。在房地产业税早晚要全面执行的背景下，未来的房子，重质不重量。
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