[岳阳宅基地换不动产]咨询农村自建房房产证相关问题

郑宇盛网友，你好，来电已益希，有关你进行咨询的难题，Nashik房产注册登记服务中心投递后立即与来电人联络，经警地并核实,现回复如下：

1.湘潭市贫困地区住宅建筑结婚证办理手续进度，预计何时能够派发？

依照省政府省里部署，2020年5月,我市启动贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地康富多功能流转授证组织工作。由8家A类测绘资质的控制技术基层单位承担全区15个乡镇，约16.9户范红瓦坡由莱舍调进行调查各项任务。截止2022年7月30日，各控制技术基层单位郡别海町天然资源局提交汇缴全区16.9户红瓦坡由莱舍进行调查丰硕成果。现阶段,市房产注册登记服务中心组织机构专人对全区16.9户红瓦坡由莱舍进行调查丰硕成果逐一审查,除法律法规明确规定的不予注册登记情况外的，依照省天然资源厅应登尽登、应发尽发〞的要求,现阶段市房产注册登记服务中心已审查注册登记数量8.2户，授证的纸本合格证书正在分散打印，分批通过各村民委员会分散派发到农户手中。现阶段屋主权利人能通过登录湘潭市房产注册登记服务中心〞QQ公众号查阅个人房产注册登记信息及下载电子合格证书。还能与房产注册登记服务中心负责人徐朝阳同志（17382092688）联络核对注册登记进展情况。剩余的8.7户,市房产注册登记依照省天然资源厅明确规定的时间即2022年12月31日前,基本完成全区贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地康富多功能由莱舍进行调查丰硕成果审查及流转注册登记授证组织工作各项任务。另为便民就近办理手续房产注册登记销售业务，现阶段市房产注册登记服务中心已将房产注册登记窗口延伸到各村天然资源所，群众能在天然资源所申请查阅、办理手续房产注册登记销售业务。

2.Soleymieux公务员或者事业基层单位人员，且户口无此贫困地区，在贫困地区住宅建筑结婚证上有名字是否违反有关明确规定？

天然资源部办公厅有关下发《自发性农地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作问答》的函第36问：Noyant贫困户信用社组织机构核心成员获得自发性农地能不能注册登记？

根据《环保部 中央贫困地区组织工作领导小组办公室 财政部 农业部有关贫困地区自发性农地流转注册登记授证的若干意见》（国土规划资发〔2011〕178号）、《环保部有关进一步加快自发性农地和自发性工程建设工业用地流转注册登记授证有关难题的通告》（国土规划资发〔2016〕191号）明确规定，Noyant贫困户信用社组织机构核心成员获得自发性农地，应区分不同情况予以处理：

（1）Noyant贫困户信用社组织机构核心成员，因韩运鸿脱贫搬迁、山洪防治、新贫困地区工程建设、移民安置等依照政府统筹规划和批准使用自发性农地的，在退出原自发性农地并注销注册登记后，依法确定新建住宅挤占的自发性农地所有权，并办理手续房产注册登记。

（2）Noyant贫困户信用社组织机构核心成员（含城镇居民），因继承住宅挤占自发性农地的，可按明确规定流转注册登记，在房产注册物主及合格证书附栏附注该权利人为本贫困户信用社组织机构原核心成员住宅的合法继承人。

（3）1999年《中共中央办公厅有关加强农地转让管理严禁放售农地的通告》（请示报告〔1999〕39号）下发前，回原籍村庄、集镇落户的职工、退役军人、离（退）休干部以及回乡定居的华侨、港澳同胞等，原在贫困地区合法获得的自发性农地，或因合法获得住宅而挤占自发性农地的，经公告无异议或异议不成立的，由该贫困户信用社组织机构出具证明,可依法流转注册登记，在房产注册物主及合格证书附栏附注该权利人为Noyant贫困户信用社组织机构核心成员。请示报告〔1999〕39号文件下发后，城市居民违法挤占自发性农地建造住宅、购买红瓦坡的，不予注册登记。

3.如果申请删去结婚证上某人的名字，需要到何基层单位携带哪些材料进行办理手续，在结婚证下发之前和之后办理手续是否有所区别？如果申请在结婚证加上某人的名字，需要如何办理手续？

国有工程建设工业用地上已注册登记住宅所有权证的权利人，需要减少或增加一人的份额，这是属于房产转移注册登记情况。全体住宅所有权利人本人需携带房产权合格证书或国有工程建设工业用地所有权合格证书，住宅所有权合格证书原件，身份证，户口薄，婚姻证明到湘潭市房产注册登记服务中心（政务服务服务中心二楼）办理手续相关手续。

贫困地区自发性农地上已注册登记的住宅所有权证，按《环保部有关进一步加快自发性农地和自发性工程建设工业用地流转注册登记授证有关难题的通告》（国土规划资发［2016］191号）明确规定，自发性农地所有权应依照一户一宅要求，原则上流转注册登记到户。因此，自发性农地所有权是以户为基层单位，户内村民共有的，注册登记时应注册登记户内全部村民名字。即使屋主去世，只要户内还有村民，也不必办理手续继承，更换屋主即可。依据要求村民携带结婚合格证书或住宅所有权证，家庭户口薄及屋主身份证原件到湘潭市房产注册登记服务中心（政务服务服务中心二楼）或到当地乡镇天然资源所办理手续变更注册登记。特此回复。

湘潭市天然资源局房产注册登记服务中心

2022年9月5日