26分钟，32轮竞拍！
五月9日，最终吉兆业以总价201500万元拿下桂城夏南逾6万㎡商住地！
溢价率约30%，折合楼面价约14781元/㎡（已扣除学堂.住房等无偿配建面积42090㎡）！
▲地块成交截图
一分钟，9次报价！果真是抢崩头的节奏啦！
竞拍猛烈
最少10家房企参与竞拍
据业妻子士吐露，本次土拍最少10家房企参与竞拍，这个内里不乏新面貌——名堂年公司吖。
附上新面貌房企推荐
▲起源名堂年公司
竞赛猛烈肯定有竞赛猛烈的本因，不妨先来看看宗地的VR全景图领会一同其区位情形！
起源佛山房频
宗地真相
拍楼面价最少11199元/㎡
据《出让文件》展现，该宗地为夏南一“公庙桥啊”地段地块，详细位于南海桂城街道广佛江珠高速以东.夏平路以北吖。
▲职位示贪图
宗地总占地面积62406.14㎡，分为A.B两区呢；
这个内里，A区容积率为1-3，占地面积为59470.31㎡.总建面为178410.93㎡，为城镇商住用地（衡宇用地70年产权.商服地40年产权），限高100米吖。
而B区占地面积是2935.83㎡，用途是公园与绿地（50年产权）呢；
另外，宗地起拍价为155000万元（15.5亿元），扣除配建小学与无偿配建住房后，折合起拍楼面价最少11370元/㎡，且本次竞拍不设限价！
与此同时，《出让文件》该划定宗地须于1年内开工，4年内完工吖。
配建乞求
须配建36班小学与住房
《出让文件》乞求，本宗地不仅要配建通例的配电房.燃气调压站.社区用房等还必须配建36个班的小学.住房等，同时还附加许多条件，真相见下表↓
房频君大略盘算了一下以上配建面积已达42090㎡，但该宗地的配建乞求远不止于此，另有↓↓
1.配建宗地红线范围外北侧计划路线，宽16米，长度约313米，占地约7.5亩呢；和宗地范围内宽度为18米的区间路线吖。
2.须负-责建设宗地红线范围外西侧河涌吖。
3.除B区绿地外，还须负-责建设宗地外东侧和西侧的公园绿地，占地约13.7亩呢；和宗地内西侧的开通绿地，用地面积许多于7493㎡吖。
总而言之，该宗地就现在的配建乞求来看，有学堂.路线.公园.绿化等都由竞得者负-责，而且宗地的总投资额不得低于75000万元吖。
说了这么多，没看明确呢？看看下面这幅图或者者就越发清晰了！
▲宗地计划真相
配套成熟
配套成熟距礌岗地铁站1.8千米
固然，配建乞求这么多，也不-是有无理由的！
由于宗地方圆多学堂.近地铁.多配套！
从舆图上能够看到，宗地方圆商住.生涯.市政.教育等配套装备较完结，夏南小学.映月中学.夏东小学.南海第一中学.佛山伊顿学堂.夏西小学就在地块四周吖。
▲宗地大要职位示贪图
交通方方面面，宗地相近广佛江珠高速（佛山一环）.夏平路，轨道方方面面有广佛线.南海新交通，出行较为便利吖。
值得注重的是，宗地与广佛线礌岗地铁站直线差异约1.8千米，而沿着夏平路接驳桂澜路即可迅速抵达中海天地城.南海万科广场.都市广场等多个商圈吖。
区位剖析
位处金高区C区东拓区
2018年6月14日，南海政-局公布了《广东金融高新技术处事区C区东拓区掌控性一五一十计划昭示》，东拓区间于千灯湖和映月湖两其中心区之中吖。
▲金融高新区C区东拓区控规图
片区将着力塑像“广佛科创社区啊”，计划范围为北至龙溪大路-佛高山道，西至佛一环，东至夏东路，南至佛平路，涉及夏南一.夏南两和夏东三个行政村，计划范围面积637.46万㎡吖。
▲金融高新区C区东拓区计划范围示贪图
片区内共计划有8宗教育科研用地，包罗已有一些南海第一中学.夏东小学.两所夏南小学.广东理工职业学院汽车学院和映月中学外，片区内还将新增一所小学吖。
今年1月9日，桂城宣布2020-2022年拟建设9所中小学堂，均疏散在桂城桂江.灯湖.怡海.映月.文翰五大-学区中吖。
▲映月学区学堂疏散图 （图源南海桂城民众号）
片区楼市
新居价2.2万/㎡起 片区多价高地
现在宗地最近几天的在售楼盘有城果.富丰君御【事情事情暴踩】等，在售毛坯2.2万元/㎡起，方圆另有越秀星汇瀚府.万科金域世家.龙光·天曜等，在售带装修均价2.3-3.1万元/㎡吖。
另外，宗地方圆另有万科金色老家.怡翠馨园.怡翠花园.南海颐景园.鸿晖依岸康堤等多个两手楼盘，均价区间约为2-2.6万元/㎡吖。
做为广佛接壤的热门板块之一，片区近些年来出让了多宗价高地吖。
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