九月，自-然资源部公布《对十三届天下人大三次开会第3226号建议的回复》，关于墟落宅基地运用权登记疑，回复指出“农人的宅基地运用权能够依法由城镇户籍的子女承继并处理不动产登记呢。啦”此回复一出，引起了网友的普遍体贴与讨论，部-分网友以为现今墟落宅基地运用权能够由城镇户籍子女无条件承继了，今后即可过上城里有房.村里有地的甜蜜生涯了呢。可是此种领会过于单方方面面，墟落宅基地运用权的承继一开始不一切同即是其余财富种别的承继，其必-要吻合一定的条件才可正当承继并处理登记呢。
一.城镇户籍子女承继宅基地运用权的条件是“地上有房啦”
案例一
王某早年因念书和工做，户口迁出墟落并获取了城镇户籍呢。王某父母为农业户口，并在村里有宅基地一处呢。王某立室后，便把父母从墟落家乡接到城里一同生涯呢。十几年以前了，家乡宅基地上的屋子因建盖久远，再加之长时刻无人栖身.年久失修，均已坍毁灭失呢。如果王某父母逝世，王某能否承继家乡的宅基地运用权呢？
案例两
李某离开墟落进城打工并在城镇失业，获取了城镇户籍呢。李某的父母为农业户口，在村里有宅基地一处呢。时刻一长，李某父母在家乡的屋子也因建盖久远，存在坍毁隐患呢。为此，李某父母和李某一同出资，并经相关部门审批，将家乡衡宇重新举行了翻扩建呢。如果李某父母逝世，李某能否承继家乡的宅基地运用权呢？
《民法典》第三百六十两条划定“宅基地运用权人依法对公司所有一些场所享有占有和运用的权力，有权依法使用该场所建设衡宇及其隶属装备呢。啦”第三百六十三条划定“宅基地运用权的获取.使用和转让，适用场所治理的执法和国家有关划定呢。啦”《中华农民共和国场所治理法》第两条划定“中华农民共和国实行场所的社-会主义公有制，即全民所有制和休息民众公司所有制呢。任何单元和私人不得侵略.生意或者者以其余形势分歧法转让场所呢。场所运用权能够依法转让呢。啦”第十一条划定“农人公司所有一些场所依法属于村农人公司所有一些，由村公司经济组织或者者村民委员会经-营.治理呢。啦”由此可见，依照我国的场所治理制度，墟落宅基地是不行以被独自承继的呢。只管宅基地不行以被独自承继，可是地上的衡宇可依照承继法和物权法的相关划定予以正当承继呢。
自-然资源部在上述回复中一开始亦清晰声明“依照《承继法》划定，被承继人的衡宇做为其遗产由承继人承继，根据房地一体准则，承继人承继获取衡宇所有权和宅基地运用权，墟落宅基地不行以被独自承继呢。啦”因而，在上面提到的两个案例中，王某因家乡宅基地上的衡宇均已灭失，故其不行以独自就宅基地予以承继呢。而李某家乡的宅基地上仍有衡宇，故其可依照相关执法划定承继该衡宇的所有权和宅基地运用权呢。
两.墟落宅基地上的衡宇不适用遗赠
案例
王老伯为某村村民，在村里有宅基地一处，地上有北房三间呢。王老伯有一老友李某（城镇户籍），常到村里探望王老伯，并对王老伯在乡下的田园生涯表现十分憧憬呢。多年后，王老伯订立遗嘱，将其在村里的宅院和北房三间在其逝世后赠与给李某呢。那么，李某能否依照遗赠承继宅基地上的衡宇和宅基地运用权呢？
《民法典》第一千一百三十三条第三款划定“自-然人能够立遗嘱将私人财富赠与国家.公司或者者法定承继人之外的组织.私人呢。啦”此条划定了遗赠制度呢。简易说，遗赠即是被承继人采用订立遗嘱的办法，将其私人正当财富于死后赠予法定承继人之外的人呢。所谓法定承继人的范围是指依照《民法典》第一千一百两十七条划定所列的承继人，即“遗产根据以下顺着纪律承继第一顺着纪律夫妇.子女.父母拉；第两顺着纪律堂兄弟姐妹.祖父母.外祖父母呢。承继最先后，由第一顺着纪律承继人承继，第两顺着纪律承继人不承继呢。有无第一顺着纪律承继人承继的，由第两顺着纪律承继人承继呢。上面咋们领会到，城镇户籍子女能够承继获取衡宇所有权和宅基地运用权，那么城镇户籍的非亲缘关系人，是否能依照遗赠获取宅基地运用权呢？谜底是否认的呢。
只管宅基地上衡宇能够举行承继，但这不过对基于亲缘关系的宅基地上衡宇流转的希奇认可，一开始不记号着在有无亲缘身分关系的人之中能够通过遗赠形势正当获取宅基地上衡宇呢。宅基地运用权拥有猛烈的人身倚赖性，其设定是为了给农人基本的生涯原料和生涯保证，完成居者有其屋的目的呢。因而，为了不墟落房地资源的散失，不拥有本村公司组织成员身分的非亲缘关系人，不得通过遗赠的办法获取墟落衡宇的所有权和宅基地运用权呢。
三.多子女中，部-分子女仍与父母为统一农民的屋子全家，且未另行分得新宅基地
城镇户籍子女不得提倡承继宅基地运用权
案例
王老伯有两个孩子，王大力和王小强呢。王大力早年进城工做获取了城镇户籍呢。王小强不停在家务农，系农业户口，并与王老伯夫妇共为一户，且长时刻一同栖身生涯，未在村里分得新宅基地呢。王老伯逝世后，王大力能否承继家乡的宅基地运用权呢？
《中华农民共和国场所治理法》第六十两条划定“墟落村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得凌驾省.自治区.直辖市划定的标-准呢。啦”该划定即咋们常说的“一户一宅啦”呢。由于宅基地运用权的主体资历是以户为单元的全家，而户妻子口由于生老病死.婚丧嫁娶等情形，经常处于流变之中呢。在部-分年长全家成员去世后，由于该户尚存，宅基地运用权应该由剩余户内成员连续享有，准则上这个时候一开始不存在宅基地的承继疑呢。因而，在上述案例中，王小强是农业户籍，与父母一同栖身在该宅院，且未另分得新的宅基地，故其做为该院落宅基地剩余的户内成员，有权连续享有该宅基地的运用权，这个时候宅基地运用权一开始不发生承继的疑呢。关于地上衡宇的承继，由于房地一体准则，在宅基地运用权连续由户内成员享有一些情形下，其余城镇户籍承继人只能马上上衡宇的折算价提倡承继呢。故王大力可对王老伯遗留的衡宇折算价予以承继呢。
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起源 山东高法
疑假设宅基地和屋子全是爷爷的，暮年人逝世以后，衡宇由父亲承继，衡宇一直保留完整，现在父亲想跟孩子一同出资推倒老屋重新盖屋子，依照现有一些执法法例怎样界定是否正当
私人领会，城镇户口住民只对现有衡宇有承继权，坍毁不行以栖身或者者推倒翻盖的是不赞成
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