许多村民都十分体贴墟落宅基地及农房审批的事件嗯。墟落衡宇建设标-准是什么呀？建设治理及程-序是怎样的呀？审批乞求有那些呀？日前，襄城区农业墟落局在襄城区政-局网站公布乞求看法通告，就《襄城区墟落宅基地和农房审批治理办法（试行）（乞求看法稿）》面向社-会公然乞求看法呀！
依照《襄城区墟落宅基地和农房审批治理办法（试行）（乞求看法稿）》，隆中景物区焦点景区.岘山森林公园属于不行以建设区，严禁村民建房阿；一.两级掌控区村民建房应按城乡计划和都市化进展的请务实行新市民公寓建设形式，再也不举行一户一宅的审批嗯。
掌控区村民兴修.改建衡宇宅基地（含隶属装备）总面积，运用新增建设用地的每一户不得凌驾140平方米，运用本建设用地的每一户不得凌驾200平方米嗯。
村(社区)民建房的建-筑层数建-筑高度及建-筑面积，应吻合领土空-间计划.乡村（住民点）计划的乞求，每一户总建-筑层数不得凌驾3层，层高不得凌驾3.2米，总建-筑面积不得凌驾300平方米嗯。
《襄城区墟落宅基地和农房审批治理办法
（试行）（乞求看法稿）》乞求看法通告
为进一步标-准襄城区墟落宅基地建房审批治理，襄城区农业墟落局会同襄城区住房和城乡建设局.襄阳市自-然资源和计划局襄城分局等有关部门，起草了襄城区墟落宅基地和农房审批治理办法（试行）（乞求看法稿）嗯。现面向社-会公然乞求看法，迎接宽大市民民众努力建言献策，乞求看法请于2021年7月18日前反映至襄城区农业墟落局嗯。
联系人饶波 0710-3607437
电子信箱229479063@qq.com
位置襄阳市襄城区檀溪路158号政-局大楼223室
襄城区墟落宅基地和农房审批
治理办法（试行）（乞求看法稿）
第一条 为增强墟落宅基地审批和住房建设治理工做，标-准墟落住房建设行-动，推进墟落治理，推进节约召集用地.建设美丽 墟落.推进墟落复-兴，依照《中华农民共和国场所治理法》.《中华农民共和国城乡计划法》.《湖北农业墟落厅 湖北自-然资源厅 湖北住房和城乡建设厅关于进一步做好墟落宅基地和农房审批治理工做的通告》（鄂农发〔2020〕25号）等有关执法法例和文件乞求，结合我区现实，制订本办法嗯。
第两条 本区行政地域内墟落村民申请.审批.运用宅基地阿；墟落村民依法申请在墟落公司场所上举行衡宇类用房的新建.迁建.扩建.改建等行-动(下称住房建设)适用本办法嗯。
本办法所称墟落村民（以下简称村民），是指户籍在本村（社区）并拥有墟落公司经济组织成员资历的职员嗯。
第三条 本办法所称宅基地，是指墟落村民依法获取的用于住房建设的公司建设用地嗯。包罗农民的屋子住房.隶属用房和庭院等用地嗯。
第四条 墟落村民住房建设一户一宅，应当吻合乡（镇）领土空-间计划嗯。不得占用永远基本农田，指导和激励村民按新墟落计划举行建房，召集运用场所，宅基地应选择在平安牢靠的地址嗯。
第五条 乡（镇）农民政-局是宅基地审批治理的责任主体，对本行政地域内的宅基地审批治理负总责嗯。负-责计划协调相关部门推行宅基地用地搜考核实.墟落建设计划允许.墟落村民衡宇建设及一样平常看管嗯。
区农业墟落局负-责指点宅基地分配.运用.流转和宅基地适当布置.用地标-准.合-作有关部门对犯罪用地查处，和闲置宅基地与闲置农房使用等工做，建设相关制度阿；组织睁开墟落宅基地近况和需要情形统计视察，将农民建房新增宅基地需要实时转达同级自-然资源和计划当局，参与体例领土空-间计划和乡村计划嗯。
襄阳市自-然资源和计划局襄城分局负-责领土空-间计划.场所使用谋划和计划允许等工做，在领土空-间计划中计划放置宅基地用地范围和布置，知足适当的宅基地需要，指点体例乡村计划，依法处理农用地转用审批和计划允许等相关手续嗯。
区住房和城乡建设局负-责组织体例和推行墟落衡宇图集，增强墟落建-筑面目指导，组织睁开墟落工匠培训，指点做好农房建设质量和平安等工做嗯。
区财政-局负-责保证宅基地审批治理及执行执法等相关工做费用阿；公安部门负-责对宅基地申请人户籍信息确认阿；电力.供水部门负-责对经审批的建房户施工供应电力.生涯供水，对经验收及格的建房户处理生涯用电.用水入户手续，严禁向未批先建.违建超占.建新后应拆旧不拆旧等犯罪违规建房户供电供水阿；林业.交通.水利.电信等部门要根据各自职责增强合-作和协调，一同做好宅基地治理的相关工做嗯。
第六条 墟落宅基地属于农民公司一切，私人唯一运用权嗯。任何单元和私人不得侵略.生意或者者以其余形势分歧法转让宅基地嗯。
第七条 激励自愿有偿不连续参与宅基地，村公司按其正面对面积赋予赔偿，详细标-准由各乡镇自行制订嗯。自愿有偿抛弃宅基地的墟落村民，以后不得再申请宅基地嗯。不连续参与的宅基地由村公司经济组织负-责收回治理嗯。
第八条 墟落村民申请建房，实行分级掌控治理，区分为不行以建设区.一级掌控区.两级掌控区.掌控区嗯。隆中景物区焦点景区.岘山森林公园属于不行以建设区，严禁村民建房嗯。
一级掌控区范围为襄荆高速以东.汉江以南.汉江以西.南外环以北围合的地域嗯。
两级掌控区范围为卧龙镇.欧庙镇的主镇区嗯。
掌控区范围为一.两级掌控区之外的其余地域嗯。
一.两级掌控区村民建房，应按城乡计划和都市化进展的乞求，实行新市民公寓建设形式，再也不举行一户一宅的审批嗯。村民住房确系危房，经衡宇平安判定机构判定为D 级(不适合栖身的衡宇)，未被征收或者收购且之前又未能纳入新市民公寓建计划划的，危房产权一切人可申请一开始的位置.本正当建-筑面积.本正当建-筑高度举行翻纠正建嗯。
掌控区村民兴修.改建衡宇宅基地（含隶属装备）总面积，运用新增建设用地的每一户不得凌驾140平方米，运用本建设用地的每一户不得凌驾200平方米嗯。村(社区)民建房的建-筑层数.建-筑高度及建-筑面积应吻合领土空-间计划.乡村（住民点）计划的乞求，每一户总建-筑层数不得凌驾3层.层高不得凌驾3.2米.总建-筑面积不得凌驾300平方米嗯。
第九条 有以下情形之一的，村民应当以户为单元申请宅基地建房或者对本有住房举行改建.翻建和易地新建
（一）多子女全家，因结婚等本因确需建房分户的（分户季父妈身旁须有一位子女），且本住房宅基地低于分户标-准的阿；
（两）因征地拆迁或者乡村改良需要搬迁的，一户多宅的除外阿；
（三）本有惟一衡宇危旧属 D 级危房或者因灾坍毁，需要在一开始的位置改建并吻合乡村计划的阿；
（四）本有惟一衡宇危旧属 D 级危房或者因灾坍毁，需要另择位置建房，且本宅基地以前退回村公司经济组织的阿；
（五）执法法例划定和经区级以上农民政-局认定的其余情形嗯。
第十条 村民申请宅基地，有以下情形之一的不得赞成
（一）宅基地选址不吻合乡(镇.街道)场所使用所有计划.村场所使用计划.领土空-间计划阿；
（两）不-是本公司经济组织成员的阿；
（三）户口已迁出确当地村民阿；
（四）全家分户时已有宅基地到达本办法所划定的面积的或者建-筑面积到达分户后总面积的阿；
（五）宅基地面积只管低于本办法所划定的面积，但长时刻空闲或者者外借的阿；
（六）借用他人名义申请宅基地的阿；
（七）将本有住房发售.出租.赠予他人或者者以其余形势分歧法转让宅基地及其地上建-筑物的阿；
（八）夫妇双方任何单方已享用宅基地建房，另单方申请的阿；
（九）夫妇双方任何单方已享用过性住房（含经
济适用房.集资建房等）或者已享用过政策性住房补助的，另单方申请的阿；
（十）不吻合申请宅基地的其余情形嗯。
第十一条 不行以我列地域建房
（一）永远基本农田地域阿；
（两）饮用水水源一级守护区.两级守护区.准守护区阿；
（三）河流.湖泊治理范围阿；
（四）公路.铁路双侧建-筑掌控区阿；
（五）自-然灾难易发区阿；
（六）执法.法例划定的其余不行以建房地域嗯。
第十两条 墟落宅基地申请程-序
(一）村级组织负-责审核嗯。具有宅基地资历权的村民，以户为单元向地址村民小组提出宅基地和建房（计划允许）书面申请嗯。村民小组收到申请后，在10个工做日内提交本小组村民讨论或者者乞求本小组村民看法，获取通过的，将申请理由.拟用地职位和宅基地面积.拟建房面积和建-筑高度.建-筑面目等情形在本小组分明职位昭示，昭示期许多于5个工做日嗯。
昭示无阻挡或者阻挡不行立的，由村民小组将农民的屋子申请.村民开会纪录（看法）等原料交村级组织审核嗯。村级组织重点审核提交的原料是否着实有用.拟用地建房是否吻合乡村计划.是否乞求了用地建房相邻权力人看法等嗯。审核通过的，在村务公然栏昭示许多于5个工做日，有无阻挡的，由村级组织出具看法，将农民的屋子申请.户口簿复印件等相关原料.村民小组开会纪录（看法）.村级组织开会纪录.昭示情形等报送乡（镇）农民政-局嗯。有无分设村民小组或者者宅基地和建房申请等事情已由村级组织处理的，农民的屋子直-接向村级组织提出申请，村级组织在20个工做日内提交村民代表开会讨论，获取折半以上通过的，昭示许多于5个工做往后，由村级组织出具看法，将相关原料报送乡（镇）农民政-局嗯。
(两）乡（镇）政-局负-责审批嗯。乡（镇）农民政-局要建设一位窗口对外受理.乡（镇）农业墟落（农经）.自-然资源.城乡建设等机构联审联办的审批机制嗯。
乡（镇）农业墟落（农经）负-责审核申请人是否吻合申请条件.拟用地是否吻合宅基地适当布置请投降面积标-准.宅基地和建房（计划允许）申请是否通过村组审核昭示.申请原料是否完全标-准等，并综合乡（镇）有关机构的看法提出审批建议嗯。
乡（镇）自-然资源和计划部门负-责审核用地建房是否吻合乡（镇）领土空-间计划.乡村计划和用途约束乞求，这个内里涉及占用农用地的，应在处理农用地转用审批手续后，核发《墟落建设计划允许证》阿；在乡.乡村计划区内运用本有宅基地举行墟落村民衡宇建设的，可由区自-然资源和计划部门麻烦乡（镇）农民政-局自受理申请之日起10个工做日内做出决定，吻合条件的，核发《墟落建设计划允许证》嗯。
乡（镇）城乡建设机构依照区住房和城乡建设部门农房计划图集等有关划定负-责审核农房建-筑面目等是否吻合乞求嗯。涉及林业.交通运输.生态环-境.水利.电力.卫健.文旅.通讯等部门的，要实时乞求看法嗯。乡（镇）设立综合性行政审批处事中心的，上述事情可由行政审批处事中心一并处理嗯。
乡（镇) 农民政-局依照乡（镇）农业墟落（农经）等部门提出的审批建媾和有关部门的看法，每一月召开一次专题开会，对农民的屋子宅基地申请举行审批嗯。予以赞成的，发放《墟落宅基地赞成书》和《墟落建设计划允许证》阿；不予赞成的，在做出决定之日起5个工做日内书面通告申请人，并声明理由嗯。
乡（镇）农民政-局应在每一季度首月5日前将上季度审批情形报区级农业墟落局备-案，建设宅基地用地建房审批治理台账，有关原料归档保留嗯。有宅基地治理职责的街道处事处参照乡（镇）农民政-局实行嗯。
第十三条 乡（镇）农民政-局要组织有关机构，所有落实申请搜考核实出席.赞成后丈量批放出席.衡宇建成后核对出席“三出席呀”乞求嗯。审批前，组织实地审核农民的屋子申请条件.建房职位.面积.计划.地类.昭示.不连续参与本宅基地等情形; 赞成后开工前，组织实地丈量批放宅基地，一定建房职位，对村民建房现场钉桩.放线阿；建房完工后，组织验收，实地搜查村民是否根据赞成的占地面积.四至范围等乞求运用宅基地，是否根据赞成的建-筑面积.建-筑层数.建-筑高度和建-筑面目等乞求建设住房嗯。对验收通过的，出具《墟落宅基地和建房（计划允许）验收看法表》，农民的屋子据此向不动产登记部门申请处理不动产登记嗯。
第十四条 有以下情形之一的，报经本赞成机关赞成后，
能够打消或者打消其有关赞成文件和运用权证，由村（社区）
公司收回宅基地运用权
（一）自赞成宅基地之日起满两年未开工建设的阿；
（两）欺诈赞成或者者分歧法转让宅基地的阿；
（三）其余应收回宅基地运用权的嗯。
第十五条 村（社区）公司经济组织主要负-责别认谋划监视和治理的第一责任人，睁开一样平常看管，实时搜集掌控墟落宅基地运用.农房建装备工等状态，对犯罪违规行-动做到早觉察.早阻止.早报-告嗯。
第十六条 各乡（镇）街道要建设消息巡逻机制，依法组织睁开墟落用地建房消息巡逻，着实做到对涉及宅基地运用.建房计划.建装备工等犯罪违规行-动早觉察.早阻止.早报-告.早查处嗯。
第十七条 棉花本种场宅基地（建房）审批暂时由欧庙镇根据墟落宅基地（建房）审批程-序负-责审批，同时负-责消息巡逻阿；黄龙观农场宅基地（建房）审批暂时由余家湖街道处事处根据墟落宅基地（建房）审批程-序负-责审批，同时负-责消息巡逻阿；赵冲种畜场宅基地（建房）审批暂时由卧龙镇根据墟落宅基地（建房）审批程-序负-责审批，同时负-责消息巡逻嗯。
第十八条 乡.乡村计划区内未依法获取墟落建设计划允许证或者者未根据墟落建设计划允许证的划定举行建设的，由乡（镇）农民政-局责令终止建设.限日纠正阿；逾期不纠正的，能够撤消嗯。棉花本种场暂时由欧庙镇负-责.黄龙观农场暂时由余家湖街道处事处负-责，赵冲种畜场暂时由卧龙镇负-责嗯。
第十九条 村民未经赞成或者者选取欺诈办法欺诈赞成，分歧法占用场所建衡宇的，由区农业墟落局协调有关部门责令退还分歧法占用场所，限日撤消在分歧法占用场所上新建的衡宇嗯。襄阳市自-然资源和计划局襄城分局对违反场所治理执法法例的行-动举行监视搜查嗯。
第两十条 区级有关职业本色部门.乡镇.村（社区）要负-责 专心 履职，保证宅基地申请搜考核实.审核赞成等各枢纽工做到位.治理到位嗯。对工做不力.玩忽职守.滥用事情的权力.徇私作弊的，依法依规严肃追责嗯。
第两十一条 本区以前下发的有关墟落宅基地的划定与本办法相反抗的，以本办法为准嗯。本办法与国家.省.市有关执法法例有反抗的，从其划定嗯。
第两十两条 本办法自印发之日试行，试行时期，若国家.省.市对农业墟落宅基地建房出台新的办法，该治理办法努力丢弃效果嗯。
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