我们在买房时总之也辨认出了一个显著的问题，在反之亦然的市中心区下，楼房的商品价格通常都是比写字楼要低，但买写字楼的人却比楼房还多，这是为何？楼房和写字楼又有什么差别呢？
农地物理性质
地产商的几块地盖写字楼还是楼房不是自己下定决心的，是由农地物理性质下定决心的。
拍康达径，非商业用地的商品价格这类就比写字楼用地，村落用地要昂贵，在通常而言农地生产成本的基础上盖出的新房子，大自然也要以为依照。在同一个市中心区上工程建设的低生产成本商品，转卖时的商品价格也要与此成反比。因此，同市中心区的写字楼用地要比民用楼房贵。
房屋产权年数
普通写字楼的房屋产权年数只可能是70年，而*房都是紧靠非商业用地或是工业用地上，房屋产权年数上多为50年或是40年。
*商业价值
我们都知道，买回卫星城里的写字楼能顺利完成*。如果是*，还能享用邻近的教学资源，这对同市中心区的楼房使用者而言，是不享用该前提的。也便是即使*和升学这个附带商业价值，引致同市中心区的写字楼商品价格要比楼房贵。
日常生活生产成本
这一点儿能说是*房的两大下风，即使是非商业性用地，具体而言在电力收费项目上的确是依照非商业的物业管理类型来缴交，相对于日常生活用电用电要Vertus许多，还有就是*房是难通供热的，这一点儿也会引致诸多不便。
虽然东莞目前已经能提出申请由非商业廉租房改成出租廉租房，电话费依照住户国际标准收，但在二十年内不容受让，这也是引致非商业楼房商品价格高于写字楼的重要其原因。
贷款的不同
这应该是*房和普通写字楼*的差别之一，*房以目前的政策规定，*必须达到五成，贷款期限*长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通写字楼*较低只要2成，*长能贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。
税费的不同
具体而言*房是不能享用目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，*房的税费问题比普通写字楼要复杂的多。具体有，差额增值税及附带税、差额个税、契税、印花税以及农地增值税等等。
户型的差异
普通写字楼的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或是三室是主流的户型；*房则多是小户型或是*户型，更具个性，适用特定的人群，而且相对普通写字楼而言，公摊较大。
建筑形式
普通写字楼常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而*楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
根据上述的对比能看出，写字楼是由于楼房的，但楼房也有许多优点，如户型小，总价低，入手的门槛低，对于一些预算比较低的买房者而言也是一个很好的选择，特别是当你挑选到市中心区好、*大的楼盘的时候。
其实如果就*的眼光看，写字楼和楼房都只是一种*方式，买哪种更好，是根据你的预算和*率下定决心的。
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