富国商业性银行（WFC.US）、英国商业性银行（BAC.US）和摩根士丹利（JPM.US）等商业性银行在去年一季度实现破纪录的商业性银行贷款剧增后，目前纷纷增加了住宅和其它地产投资的股权融资。据知悉人士透露，包括摩根士丹利（MS.US）和富国银行（GS.US）在内的英国最小的数家商业性银行，已变得更为偏爱，缩紧了银行贷款条件，与此同时增加了新派发的地产投资商业性银行贷款。这种回落的部分原因是顾客市场需求弱化，以及对贷款利率攀升的担忧。在某些情况下，加强市场监管发挥了作用。
摩根士丹利大行地产投资商业性银行贷款下滑
根据英国联邦银行存款信托公司（FDIC）的统计数据，截止6月30日，英国各商业性银行在办公设备、饭店、工业和其它租金收益地产方面的商业性银行贷款市场波动约为2.8万万美元。富国商业性银行计划削减其廉租房抵押物商业性银行贷款部门，其商业性银行贷款体量为1550万美元，是最小的地产投资商业性银行贷款机构；摩根士丹利商业性银行贷款体量为1060万美元，英国商业性银行的商业性银行贷款体量为640万美元，位列第三。
英国商业性银行发表声明Bill Halldin则表示，布季谢商业性银行贷款市场需求时，渣打银行会竭尽全力为顾客提供更多全力支持。富国商业性银行发表声明Hannah Sloane则表示，去年迄今为止，该公司地产投资商业性银行贷款强劲快速增长，并将竭尽全力与顾客合作，帮助他们获得所需股权融资。摩根士丹利、摩根士丹利和摩根士丹利的代表均拒绝申明。
欧洲央行的统计数据显示，在截止6月份的三个月里，英国受市场监管的商业性银行提供更多了破纪录的3160万美元新商业性房地产业商业性银行贷款，比2021年同期快速增长172%。商业性银行贷款剧增之际，欧洲央行上调了贷款利率以加热通胀，这一措施使地产投资的银行贷款成本在过去一年增加一倍。市场预计欧洲央行将在周二的会议上进一步加息，外间揣测官员们可能会将基准贷款利率提高75个百分点或更多。
虽然贷款利率上升抑制了商业性抵押物商业性银行贷款全力支持证券（MBS）和将商业性银行负债重新装箱为债券的借款负债凭据（CDO）的新发行，商业性银行最终在资产管吻上保留了更多负债。
商业性银行的商业性银行贷款在2022年一季度剧增，以致于最近的上升较为明显。商业性房地产业投资商业性银行和经纪公司Eastdil Secured副总裁Michael Van Konynenburg指出，去年三季度，来自小型商业性银行的商业性银行贷款可能会较去年一季度上升50%。
与此同时，地产投资经纪公司Newmark Group Inc．英国商业性银行贷款财务主管Brock Cannon称：数家小型货币中心商业性银行已被要求停止地产投资商业性银行贷款，特别是住宅商业性银行贷款。英国政府企图市场监管所有表达方式，看看这将产生数不清的影响，损失会有多严重？
Van Konynenburg在一邮件哈敦：虽然欧洲央行缩紧政策，经济不稳定性导致商业性银行现在更为谨慎。商业性银行压力测试确实提高了资本金要求，这给商业性银行贷款市场带来了进一步的压力。
在欧洲央行试图给英国经济降温之际，市场监管机构将加强对商业性银行在商业性房地产业领域的市场波动的审查，这并不令人意外。Janney Montgomery Scott本月报告称，商业性房地产业是英国一半商业性银行（尤其是体量较小的地区性商业性银行）商业性银行贷款组合中最小的一块。
穆迪投资者服务金融机构集团副董事总经理Joe Pucella则表示，房地产业负债违约引发了1980年代的储贷危机和2008年的金融危机。Pucella称：如果你回顾一下商业性银行破产的历史，你会发现，在90年代初的大衰退中，对商业性银行，特别是集中度较高的小商业性银行来说，主要的驱动因素是CRE资产质量的恶化。
英国地产投资降温
总体而言，英国商业性房地产业市场正在降温。MSCI real Assets的统计数据显示，贷款利率上升已开始降低房地产业估值，7月份交易量大幅上升。这导致商业性银行贷款机构降低了新派发商业性银行贷款的抵押物资产价值比，并扩大了商业性银行贷款贷款利率与有借款隔夜股权融资贷款利率（SOFR）等基准贷款利率的息差。
Institutional Property Advisors高级董事总经理Steven Buchwald则表示：商业性银行在去年前两个季度派发了过多的商业性银行贷款，以致于他们现在正在缩紧放贷。当他们派发商业性银行贷款时，他们会在所有东西上增加额外的要求条件。
虽然疫情对远程办公设备政策的影响，住宅交易一直受到关注。如今，市场监管机构警告称，这可能成为商业性银行面临的一个问题。
FDIC对办公设备和商务饭店的价值感到担忧，尤其是在曼哈顿等地区。根据上月发布的一份《市场监管见解》（Supervisory Insights）报告，自疫情爆发以来，这些地区的经济复苏滞后。Jones Lang LaSalle Inc．报告称，第二季度曼哈顿住宅空置率达到破纪录的15.8%，而英国住宅空置率为18.9%。
FDIC在报告中则表示：考虑到疫情后工作和商业性变化的不确定长期影响、贷款利率上升的影响、通胀压力和供应链问题，在即将到来的审查周期中，审查人员将加大对商业性银行商业性房地产业商业性银行贷款（CRE）交易测试的关注。
并非所有的商业性银行都在削减商业性银行贷款。持有260万美元房地产业负债的欧扎克商业性银行一季度新增商业性银行贷款达到破纪录的66.7万美元。随着其它商业性银行撤出房地产业市场，渣打银行预计将开展更多业务。
摩根士丹利首席执行官George Gleason在7月份与投资者举行的电话会议上则表示：竞争对手已经退出了这个领域。与一两个季度前报价的交易相比，我们今天报价的交易利润率更高。
责任编辑：于健 SF069
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