新房子是丈夫买的，按揭是丈夫还的
母女他俩不但签定合同好
不动产为丈夫三人大部份
还签定了《个人财产签定合同具结书》
分手时，不动产该是不是分？
民法这种明确规定↓
母女分手 争夺战不动产
江苏苏州的陈先生和刘女士于2016年高中同学相恋，朝夕相处一年后下定决心成婚。这时的刘女士总总收入百万，名下有他们的不动产，陈先生总收入通常。刚成婚时，他俩情感浪漫，刘女士便将他们再婚买回的住宅转卖，用售房款缴付按揭购得大宅，供他俩再婚定居。据现阶段市价估算，该房六千1200万。
新房子是你出钱买的，按揭也是你还的，这新房子我就挂个名字，大部份权都归你。在办理不动产登记时，陈先生为表明他们对刘女士的情感，说出这种一番话，还向不动产登记服务中心出具《个人财产签定合同具结书》，白纸黑字写明不动产为刘女士三人大部份，陈先生自愿放弃大部份权。
经他俩协商，住宅登记为刘女士、陈先生按份共有，其中刘女士占99%，陈先生占1%。两年后，双方经常为生活琐事争吵，矛盾不断升级。2018年6月，他俩正式分居。2020年8月，刘女士第一次起诉分手，被江苏省苏州市滨江区人民法院驳回。
2021年7月，刘女士再次以情感破裂为由起诉分手，并要求确认再婚买回的不动产归他们大部份。而陈先生却认为，不动产是再婚买回的，应属于母女共同个人财产，当时办理不动产登记，都是为了维护母女情感，不能作为个人财产分割的依据。
法院：不动产归刘女士大部份
江苏省苏州市滨江区人民法院经审理后认为，陈先生和刘女士在法院判决不准分手后，双方又分居满一年，情感未得到改善。现在刘女士再次提起分手诉讼，可见双方情感确实已经破裂，应当准予分手。
此外，根据物权公示原则，在物权权属已经登记且未被依法撤销的情况下，物权归属应以权属证书上载明的内容为准。现在不动产的不动产登记情况表示着双方的真实意思，应是合法有效，因此应按照登记的份额分割上述不动产。
最终，法院判决准予分手，并确认不动产归刘女士大部份，刘女士需按照住宅现值向陈先生缴付1%的住宅折价款。
法官：书面签定合同并非儿戏
本案中，刘女士和陈先生签定了书面形式的具结书，内容是母女双方关于个人财产归属的签定合同，意思表示真实，构成母女个人财产协议，在无证据证明双方存在意思表示瑕疵的情况下，双方均应严守母女之间的合同，受其拘束。
此外，不动产登记更是物权归属和内容的根据，是物权公示的重要方面，产权登记作为行政确认，具有稳定法律关系、减少争议纠纷、保障社会秩序、保护行政相对人合法权益的重要作用，出于对物权公示权威性的考虑，也应当承认登记的效力。
本案中，刘女士和陈先生他俩一同前往不动产登记服务中心办理不动产登记，并自愿将住宅登记为99%与1%的按份共有，意味着双方就不动产的共有比例这一法律事实已达成一致的意见，并得到了行政机关的确认。
若无充分证据予以推翻，该行政确认的事实就是法律事实。在因分手纠纷分割母女共同个人财产时，法院也会按照不动产权证书中载明的不动产份额予以分割。如果刘女士和陈先生在办理不动产登记时没有注明各自份额，那么新房子就属于母女共同共有，两个共有人的权利是相等的。
《中华人民共和国民法》
01
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有明确规定的除外。依法属于国家大部份的自然资源，大部份权可以不登记。
02
第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
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