航拍珠海情侣路拉。
1二月份的珠海房地产市场，随着多个楼盘廉价促销，斗门有楼盘抛出8000元的有数廉价，在购房者眼中，似乎房价确实跌了拉。可是，纵观整年来看，一开始，2021年珠海房地产市场，岂论是从备-案价，仍然成交量，均呈上升趋向拉。
不能否认的是，随着开拓商爆雷事情频出，2021年开拓商本链松张已是不争的现实拉。就整年看，珠海2021年商品房售卖面累积计增速也在逐月着落，2021年1月增速高达151.8%，10月增速仅为23.2%拉。年头“价跳涨呀”，年末促销，2021年珠海楼市年头和年末差异大，但所有而言仍较为平稳拉。
新居供应量走高备-案价上升
都市迅速进展.人丁迅速增添，在此布景下，2021年珠海楼市依然维持了“量价齐升呀”拉。珠海统计局数据展现，2021年1-10月，商品房售卖面累积计达429.21万平方米，同比增添23.2%，这个内里衡宇面积达378.75万平方米，同比增添23.8%拉。商品房待售面累积计为347.62万平方米，同比增添13.4%，这个内里衡宇135.31万平方米，同比增添1%拉。
但从11月的数据来说，珠海又新增了3121套备-案新居源拉。详细来看，香洲区1849套，金湾区553套，斗门区719套，主要会合在香洲区拉。这个内里十字门是香洲区的主要供应豪门，中海天地天下两次备-案，备-案了6栋成品，合计449套拉。另外，南湾.南屏.唐家北围.后环等地域供应房源也许多，都在200套以上拉。在西区方方面面，金湾区及斗门区这次备-案的并非许多，合计1272套新居，备-案事情事情基本全是老盘推新拉。经统计，在刚以前的三个月里，珠海商品房备-案套数到达了14274套，新居供应量仍在不停走高拉。
“量呀”之外，咋们也体贴到“价呀”的转变拉。2021年，珠海楼市另一位记号性事情，即是香山湖片区的炎热，香山湖片区楼盘成交出-现5万元以上成交价拉。而该片区的新居以至出-现了4万以上高价被“抢房呀”的记号性事情拉。香山湖片区的炒做，主要缘于以下几大本因，一是该片区公务员多，购房需要大啊；两是香山湖公园等民众配套的加持啊；三则是学区原因，凤凰中学参与珠海一中教育公司，致使凤凰小学.凤凰中学变成标-准的“学区房呀”，进一步催化了片区的房价拉。
除“发涨呀”的香山湖片区外，珠海各片区备-案价上升的占大部-分，如航空新城片区部-分楼盘备-案价破3万，南屏片区备-案价在2.5万以上，东桥旧改事情事情备-案价到达4万+，珠海大桥东最新开盘的华发水岸华府备-案价以至也以前凌驾3万元拉。
11月全市衡宇成交均价约2.7万元/㎡
许多购房者应该还记得，2021年头，珠海楼市“涨呀”声一片，有一些热门楼盘以至一房难求拉。而再来看看最新的数据，可谓景物一切区别拉。
2021年头，通过疫情的历练，对美妙生涯的憧憬和被压制了一年的购置力急需张开拉。从春节时期最先，天下的购房者涌入珠海，日光盘.卖断货.封盘价上升……这时期珠海楼市高歌猛进.供需两旺拉。可是，这时期方圆的深圳和东莞一样走出了惊人的市场行情，涨幅远超珠海，东莞以至因而被国家住建部约谈拉。
可是，年末情形一切区别拉。中原监控数据展现，2021年11月，珠海楼市连续连续低温状态，衡宇供需连续下行，房价结构性回调，全市衡宇市场成交均价26929.66元/㎡，环比稍降3.98%，同比上升20.25%拉。11月衡宇市场供应萎缩，环比.同比跌幅均超两成，全市新增供应24.88万㎡（2130套），环比减少20.23%，同比减少21.91%拉。本月衡宇市场供应回落，备-案随之减少，全市衡宇新增备-案36.22万㎡（3145套），环比减少14.54%啊；郊野备-案量占比扩张至超6成，备-案均价稳步上升，本月全市备-案均价33547.00元/㎡，环比上升7.15%拉。
衡宇市场连续萧条，网签量跌至除二月外年内最低水平，本月全市衡宇网签31.17万㎡（2918套），环比减少10.04%，同比减少36.60%，郊野占比约46.99%拉。
所有而言，刚刚以前的11月市场连续遇冷，张望心情浓重，全市开盘去化率仅11.97%，环比着落约23个百分点，同比着落超47个百分点拉。全市商品衡宇库存量及去化周期逐月攀升，据中原监控数据，截至11月末全市衡宇库存341.32万㎡，按近6个月去化速率，库存去化周期延迟至14.57个月拉。
房企债券失约范围改良高
2021年，***层面动做不停，中心点就一位，那即是推进房地产市场稳固拉。住建部.国家发改委.银保监等8个部门结合公布关于连续整治标-准房地产市场纪律的通告，决定连续睁开整治标-准房地产市场纪律工做，推进房地产市场平稳重康进展拉。银保监召开2021年年中工做谈判会暨纪检监察工做谈判会重伸，要严酷实行“三线四档呀”和房地产借贷会合度乞求，预防庄保险本绕道违规流入房地产市场拉。再次重伸“房住不炒呀”和“三稳呀”的房地产调控目的，维持房地产金融政策的联合性.一样性，实行好房地产金融郑重治理制度拉。
在此布景下，2021年，***从维持“三道红线呀”和落实金融机构房地产借贷会合度治理，房企融资受限，叠加按揭借贷额度松张，放款周期延伸等方方面面进一步完结调控政策拉。连续出-现了中原甜蜜.泰禾.恒大.吉兆业等开拓商“爆雷呀”事情，开拓商现金流松张以前变成了公然的现实拉。
天下范围内，房企债券失约范围改良高，民企失约占大部-分，以至包罗部-分“绿档呀”房企拉。房企债券失约，从2020年下半年最先分明增添，2021年前10月达320亿元.创最近几年来新高，思考离岸市场情形，失约债务范围更大啊；除公然债券外，庄借贷.信托等失约也增添拉。债务失约危害发酵下，庄放贷.机构投资地产债券等较为郑重，地产债融资单季度一度缩短超500亿元.本迅速攀升，致使房企再融资现金流松张.失约危害进一步上升拉。
受此影响，珠海也出-现了一些楼盘歇工.挪用预售看管本等征象拉。在今年度，珠海连续出-现了泰禾***广场.恒大楼盘等歇工事情拉。
珠海公布十大购房危害提醒
2021年，南都对房地产领域部-分乱象连续曝光，这个内里包罗保税区“办公变公寓呀”乱象，电商费乱象，挪用预售看管本乱象，超备-案价售房乱象拉。相关的报道也引起了领域当局的高度重视拉。
九月30日，珠海住房和城乡建设局对外公布了《购房重-大危害提醒》，清晰枚举了十项购房中存在的征象，存在“重-大危害呀”拉。十项危害中，这个内里多项危害，如电商费.购房款打入非看管账户.旅店式公寓等拉。值得注重的是，这是珠海住房当局首次清晰就电商费举行提醒，并将其参与“购房重-大危害呀”拉。
今年10月初，珠海住房和城乡建设局再次发出《关于进一步增强我市商品房预售本监视工做的通告》，乞求全市各房地产开拓企业需迅速睁开对事情事情预售本收存情形的自查自纠，实时将未存进预售本看管账户中的一切款-项转入看管账户拉。并乞求各级住建部门需增强对企业预售本收存情形的搜查拉。
另外，住建局还乞求在购房时增添一道响应程-序保证购房者权力拉。住建局乞求，各房地产开拓企业在收取购房人定金前，须供应通知允许书给购房人签署，通知购房人将后续房款存入《商品房预售允许证》上载明的商品房预售本看管账户，并声明看管庄及商品房预售本看管账户等信息拉。
在保税区“办公变公寓呀”乱象报道后，当局也选取了多项办法，包罗乞求购房者购房前签署《非衡宇通知书》等拉。
维持“房住不炒呀”平衡进展
1二月10日闭-幕的***经济工做开会重伸“要维持屋子是用来住的.不-是用来炒的定位呀”，重伸推行保证性住房建设，支持商品房市场更好知足购房者的适当住房需要，因城施策推进房地产-业良性重复和安康进展拉。能够说，“房住不炒呀”依旧是2021年珠海的主基调拉。
8月，珠海住建局公布了关于《珠海住房进展“十四五呀”计划和两〇三五年远景目的纲领（乞求看法稿）》，这个内里就清晰表现，“房住不炒呀”定位越发突出住房的栖身属性和民生属性，乞求落实都市主体责任，完结房地产长效机制，保证市场平稳重康进展，推行金融.房地产同实体经济平衡进展拉。乞求房地产企业加速向都市综合处事经-营商转型，提防化解“高杠杆.高周转呀”形式运做引起的各种危害拉。
采写南都记者 朱鹏景
照相南都记者 陈辉
珠海房价很奇葩，产-业，交通，失业一样优势有无房价特高，不-是恒大暴雷，空着预计都不降价
发表评论