本文目录一览：
- 1、北京第三批供地揽金超500亿，土地市场回温迹象明显
- 2、2022北京第四期地拍什么开始
- 3、北京官宣四批次集中供地，6宗地块建筑规模约32万平方米，还有何信息？
- 4、北京集中供地高标准竞标结果出炉 30宗地各自名花有主
- 5、北京集中供地玩出新高度，溢价率低至6.41%尽显“三稳”魄力
- 6、多城将开启第四批次集中供地，对国内房地产企业发展有何影响？
北京第三批供地揽金超500亿，土地市场回温迹象明显
9月23日，北京今年第三批集中供地收官。8宗地块的现场竞拍从早上持续到下午，最终收金343.5亿元。至此，北京本批次的18宗地块均顺利出让，总成交价约500.3亿元。其中，4宗地块“触顶”成交，10宗地块底价成交。从成交结果来看，中海夺得3宗地块，成为本轮土拍的最大赢家。
在业内人士看来，北京土拍市场回温迹象明显，地块成交冷热分明，市场信心正在逐步恢复。
中海斥资147.45亿拿下3宗地块
北京土拍市场的回温在今天8宗地块的竞拍中得以明显体现。中海、首开、城建、华润置地、保利发展等房企纷纷现身。
今天现场的土拍由海淀区西北旺013地块开场，吸引了7家房企主体报名参加竞拍。在现场竞拍过程中，该地块的成交价、现房销售面积先后达到上限，也是现场唯一一宗进行到最后一阶段——由摇号决定竞得人的地块。最终，中海成为“幸运儿”，以约41.975亿元、竞配3.6万平方米的现房销售面积拿下该地块。
开了个好头后，中海乘胜追击，先后摘得海淀区西北旺015、016地块及丰台区大红门04地块。至此，中海连夺三地，成为本轮土拍的最大赢家，拿地总金额为147.45亿元。
据了解，海淀区西北旺013地块，海淀区西北旺015、016地块的销售指导价分别为8.5万元/平方米、8.2万元/平方米；而丰台区大红门04地块的销售指导价为9.5万元/平方米。值得一提的是，相同区位、同一销售指导价的丰台区大红门08地块由金茂以成交价38.1亿元摘得，未来两者势必将同台竞技。
在今日的竞拍现场，另一个引人关注的房企当数建发地产。其斥资66.47亿元夺得2宗地块。其中，建发地产以“上限价”33.81亿元竞得丰台区南苑街道地块；并以32.66亿元的成交价摘得昌平区中关村地块，溢价率约3%。
此外，从具体地块来看，丰台区造甲村地块是此次土拍中唯一销售指导价超过10万元/平方米的地块，达到10.6万元/平方米，最终首开以上限价38.295亿元、竞配7000平方米的现房销售面积拿下该地块。
整体而言，北京此次土拍可谓是国企、央企的主战场，拿地房企均为清一色的国企、央企。民营房企仅有龙湖一家，其联合天竺房地产在9月22日的线上竞价环节，以底价拿下顺义区1宗宅地。另外，从竞拍环节来看，绿城、润泽也在积极参与，但并未有所收获。
对此，北京链家研究院分析师岳微表示，房企拿地策略各有侧重，底价地块多以房企联合开发，核心地块以独立竞得为主；在集中供地之下，区域深耕、多盘联动发展成为房企竞地新思路。
北京今年第三批集中供地8宗现场竞拍地块
情况列表
溢价率走高，土地市场已现回温迹象
土地溢价率最能反映市场的冷暖。从北京第三轮土拍来看，有10宗地块以底价成交，8宗地块溢价成交，总出让金达500.3亿元，整体溢价率约6.06%，高于今年第一轮土拍的4.46%和第二轮土拍的5.35%。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，本轮北京土拍整体表现不俗，冷热分明，优质地块热度依旧，同时溢价率达到今年这三轮土拍的最高水平，可以看出市场信心正在逐步恢复，房企对北京市场仍然持长期看好态度。
中指研究院土地事业部负责人张凯也表示，北京土拍市场回温迹象明显；国企、央企融资成本较低，对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强，同时得益于此前部分项目去化达到预期，国企、央企率先积极展开拿地。
此外，从此次土拍的规则来看，其基本不再设有“70/90”户型限制，对于房企来说有更多的发挥空间。
在岳微看来，北京土地市场呈现“土拍供应体量维持了总体均衡、供给节奏分布更为合理”的特点。他认为，在土地价格方面，经营性楼面价稳定，受热门地块比例提升影响，从溢价率上呈现持续修复的态势。而且房地价差处于合理水平，有利于房企提升产品品质与改善财务水平。
新京报记者 饶舒玮 袁秀丽
编辑 武新 制图 寇德娜 校对 柳宝庆
2022北京第四期地拍什么开始
10月25日。北京市发布2022年度第四批次商品住宅用地出让公告，10月25日在地块将于厦门、济南、青岛、重庆、武汉等地也明确将进行第四批次集中供地。地拍即土地使用权拍卖，在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式租用土地使用权的行为。
北京官宣四批次集中供地，6宗地块建筑规模约32万平方米，还有何信息？
21世纪企业首席分析师、经济报告记者郭毅表示，2021年版的“指导方针”适合当前家庭的实际调整需求，更详细的要求反映了改变原则的必要性。根据河北基金会的数据，2017年6月，北京共提供67831套拥有产权的新住房，约599万平方米的新展览面积，覆盖除东兴、西兴以外的所有地区。今年，新的供应量远低于近年来的平均水平。新的总产权和住房供应量计划出售约275万元/平方米，高于北京的平均房价。
北京是早些时候推出公共住房政策并促进城市建设的城市之一，共有四年半的公共住房，这将有助于解决中国经济实力较强家庭的住房问题。北京，买不起房子。在建造和运营共有住房项目的过程中，存在一些问题，例如交货延迟、复水系统故障和隐藏的麻烦，一些项目收取停车费和费用房地产靠近甚至超过商业住宅区等，撤军机制需要改进。
增加新的生活空间以满足需求北京住宅建设委员会于2021年发布了一份通知，该通知基于“市中心”统一“六个城区”的相关文件、选址、对华兴的支持。空间11内容编辑，其中Taoxing编辑是市场上最令人担忧的领域。2021年，新版“住宅设计应符合设计标准要求”的“指南”基于新增内容“充分考虑几代人、许多孩子、老龄化等新需求，强烈倡导精心设计的多卧室，一套适度的两卧室协议”，以回应“三个孩子”政策家庭养老金甚至会改变一些家庭规模和社会现实的结构。
在该地区，2021年版的《打破城市地区6个新项目的指导方针》在市中心的总建筑面积不应超过90平方米，以实施18层差标领域的新项目（包括）住宅建筑，Taoxing总建筑面积不超过95平方米。超过18层的住宅建筑，Taoxing总建筑面积不超过100平方米。北京住房政策咨询小组北京住宅设计研究所所长江家洪解释说，19层或以上的住宅楼拥有最大的游泳池面积
北京集中供地高标准竞标结果出炉 30宗地各自名花有主
【环球网房产综合报道】 5月27日，北京首批集中供地中包括海淀区树村、朝阳区王四营地块在内的10宗进入竞报高标准建设方案程序的地块结束高标准建设方案评比，北京首批供地最终完成30个地块最终各自“名花有主”。
最终，北京首批集中供地30宗地总计收金1109.71亿元。其中，首开获得5宗地，融创、卓越各获4宗地；金地、保利、住总获得3宗；华润、中冶、中交、招商蛇口、北京城建各获得2宗地；碧桂园、金茂、越秀、中骏、雅居乐、绿城、建发、阳光城、花样年、旭辉、绿发等各获1宗。
除此之外，朝阳区豆各庄地块和崔各庄地块分别由绿城和建发竞得；延庆南菜园地块由住总竞得；通州城市副中心0302地块由阳光城、城建联合体竞得；密云檀营乡地块由首开住总旭辉花样年的联合体竞得。
据北京市规自委介绍，此次高标准商品住宅建设方案评选重点从建筑品质和规划建筑设计两部分进行，分别设置评分细则。
其中，建筑品质设置六个方面评选内容，包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、 健康 建筑、宜居技术应用和管理模式；规划建筑设计设置四个方面评选内容，包括城市设计及总图规划、建筑单体设计、交通流线设计、景观与公共环境设计。
业内人士表示，从评分细则不难看出，建设的“高标准”并非“豪宅化”，而是更加注重为购房人提供绿色、 健康 、舒适、高效的使用空间，做到让住宅有品质、群众住得舒服，切实落实绿色、低碳、节能理念。这也体现了政府对于关系百姓生活的住宅品质的高度重视。而北京的土地供应也不再是单一的“价高者得”，而是通过精准政策调控工具，推动房地产市场平稳 健康 运行。
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北京集中供地玩出新高度，溢价率低至6.41%尽显“三稳”魄力
盛夏已至，“集中供地”宛如一股热浪滚滚而来。5月11日晚，北京结束了为期两日的集中供地大戏，放上货架的30宗地块共揽金1102.21亿元。
加上此前已收官的城市，近1个月内，长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州、北京等7城合共卖地金额已达4469亿元。此番土地放量规模、房企取地节奏，放在烈火烹油的地产界也可谓壮观。
如果按卖地金额排序，七个城市座次依次为杭州、北京、广州、重庆、无锡、沈阳、长春，首场土地供应分别收金1178亿元、1102亿元 、906亿元、635亿元、256亿元、198亿元、194亿元。
火热如杭州，一次性便拍出千亿土地金额，相当于2020年杭州全年住宅用地成交金额的52.3%，溢价率达26%；也有惨淡如长春，供应的51宗宅地最终成交38宗，2宗流拍，11宗终止挂牌，市场表现较为平淡。
实际上，新的供地规则，不仅是对房企资金周转、拿地研判、综合运营能力的挑战，也极为考验各地的调控决心与智慧。
最新收官的北京土拍，便以复杂的竞拍规则、综合多元的竞拍条件，避免了此前重庆等城市的“高溢价”盛况，体现了“房住不炒”、以及“稳地价、稳房价、稳预期”之“三稳”调控定力。
“南方系”房企围猎北京土拍
在寸土寸金、僧多粥少的北京，优质地块公开出让，势必会引来房企垂涎。
本次集中拍地，北京共拿出30宗地块覆盖12个区域，其中中心城区供应15宗，涉及朝阳、海淀、丰台、石景山；多点及副中心供应11宗，涉及通州、大兴、昌平、房山；门头沟、怀柔等生态涵养区供应4宗。
名单一经公布，便引来诸多开发商蠢蠢欲动。
据第一 财经 统计，有超过50个开发商和200余个主体参与此次竞争，保证金超过1500亿元。参拍企业包括华润、保利、中海、中粮等央企国企，还包括万科、融创、绿城、碧桂园等头部房企，也有城建、天恒、首开在内的“地头蛇”。
金地+华润+保利联合体更是组成 “铁三角”，出现在22宗地块的竞拍中。近期获地较少的中海表现活跃，在土拍第一日的12宗地块中，中海全部参与竞拍，其中3块与中交组成联合体，其他9块均单独竞拍。
与此同时，越秀地产、卓越集团等“南方系”房企大肆北上，成为本次土拍的意外焦点。其中，卓越成功取得朝阳金盏村、丰台张郭庄、中关村生命科学园、昌平东小口等4宗地块，可谓本次土拍的最大黑马。
经过两日争夺，最终北京在两天内将1035亿元收入囊中。已出结果的15宗地块中，石景山地块被融创、石泰联合体以高达64.4亿元竞得；丰台张郭庄地块被卓越、首开联合体以总价62亿元，配建32500平方米公租房代价拿下。
其余10宗地块，由于已经达到政府持有比例20%的最高限，或达到配建面积的上限，均转入竞高标准商品住宅建设方案阶段，10~15个工作日后出结果。
“房企对此次北京土拍的热衷，首先来自市场占位的需要，其次高素质土地也让房企热情更高。”贝壳研究院高级分析师潘浩称。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也表示，本次北京土拍现场竞争较为激烈，房企拿地积极性可见一斑。
盈利空间受挑战
尽管吸引了大量竞拍者，但北京拍地也出现“冷热不均”的现象。
从整体表现看，第一日的竞争激烈程度超过第二日。第二日，仅有通州副中心地块表现较为抢眼。其余地块开发商表现较为克制，成交速度也较快，丰台张家坟地块更是经过一轮竞拍即落袋金茂。
地块之间也存在分化，朝阳金盏、通州副中心、海淀树村等地块备受追捧，从而进入高标准程序，共10宗块地进入该程序；而宋庄、丰台张家坟地块则较快成交，在现场出现一次报价即成交的现象。
值得注意的是，在为期两天共计出让的30宗地块里，有6宗位置较好的地块需要竞拍政府持有产权份额，包括朝阳金盏村2宗、崔各庄1宗、海淀树村2宗，以及第二日出让的通州副中心0302地块为此类型。
这6宗地块，都是开发商竞争的高地，在不断攀升的地价和不断提高的政府自持比例中，多数都未能实现当日出结果。同时，密云、延庆等远郊地块虽然位置较远，但因为地块属性较为纯粹也进入了高标准程序。
以朝阳金盏村两宗地块为例，两宗地楼面价均超过5万元/平方米，然而由于两宗地块均进入政府持有份额阶段，故该地块未来限售价仅为6.6万/平方米和6.46万/平方米，从地价和房价比来看，相当考验房企的后续运营能力。
对此，合硕机构首席分析师郭毅对第一 财经 表示，由于上述两宗地块容积率只有1.3，如果未来产品形态是别墅，那么开发商在地下空间方面将有很大作为，“利润肯定有，不过比较薄，还要看开发商未来如何开发地下空间。”
本次北京集中供地的明星地块—海淀树村两地块也面临类似的处境。海淀两地块均达到了20%政府自持比例，因此未来限售价只有8.96万元/平方米，然而这两宗地块的楼面价却高达近7万元/平方米。
与金盏两地块不同，海淀地块容积率1.6，小区整体建设成为别墅的可能性不大，郭毅表示，如果能有一些叠拼产品，那么地下面积仍然是盈利空间所在，但其余的平层产品则大概率面积较小。
严苛规则平抑市场热度
需要注意的是，北京此次土拍共揽金1102.21亿元，这些地块起拍价1035亿元，因此整体溢价率仅为6.41%。
反观集中供地的其它城市，重庆、无锡均热度高企。其中，重庆由于不限地价，整体溢价率超过40%，无锡作为长三角核心城市三四线，受到房企更多青睐，本次成交16宗地平均可比地价上涨30%以上。
“由于北京此轮集中供应土地的整体素质较高，为防止土地市场过热给新房市场带来压力，因此在土地出让过程中设置了更多的限制条件，确保土地市场稳定。”潘浩告诉第一 财经 。
据悉，为降低土拍市场热度，北京不仅设定了地价上限，还首次引入房屋销售价格引导机制，并在15宗地设置竞配建公租房面积，6宗地竞政府持有产权份额，此外还有竞建高标准商品住房、竞建国际人才社区房等多重竞拍规则。
以10日拍出的12宗地为例，在房企激烈争夺下，有7宗地块转入竞报高标准建设方案阶段，10~15个工作日后得主才会落实，分别为海淀区树村2宗地，朝阳区王四营3宗地块、崔各庄1宗地块、豆各庄1宗地块。
“高标准商品住宅建设方案，即针对建筑品质和专业设计进行综合评分，意味着不是任意房企都能拍得地块，对房企的操盘能力和建筑水平都是考验，逐渐进入以质取胜的阶段。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为。
虽然开发商的“考卷”变难了，但北京确实在一定程度上把土拍溢价率压了下来。
与此同时，因重启“竞配建公租房”，并创新性推出“竞政府持有共有产权份额”和“竞建高品质住宅”等出让方式，北京的商品住宅市场结构也将有所调整。
“北京竞租赁住房面积占规划建筑面积的13%，远高于广州的1.3%，也高于无锡的11.2%，未来北京租赁供应将明显加强。”潘浩认为，对无房家庭来说，租赁住房供应加大，是解决大城市青年居住问题的重要方向。从产品打造上来看，商品房产品将更注重品质改善，未来改善型需求或将集中入市。
值得注意的是，集中供地政策陆续落地后，土拍整体热度有上升趋势。克而瑞数据显示，在重点城市集中拍地等因素影响下，4月土拍成交溢价率大幅跳涨至25%以上，平均溢价率达到25.4%，刷新近三年以来的 历史 新高。
土拍较热的城市如重庆，开发商也意欲借势营销，提升市场热度。克而瑞重庆方面表示，五一期间重庆多个项目开始暂停外部分销，收紧折扣，部分火热板块项目几乎取消所有营销活动，仅保留线上宣传。
对此贝壳研究研究指出，首批集中供地试水过程中，各房企在开启粮草储备的同时也在快速适应，由于无案例可循，因此仍在按照“老办法”进行取地，随着集中供地城市越来越多，房企适应集中供地后，活跃度会逐渐回落。
多城将开启第四批次集中供地，对国内房地产企业发展有何影响？
多个城市将开启第四次集中工地，这个政策肯定会降低当地的房价。因为房地产市场价格主要受供需要求所决定，既然城市所供应的土地多了，那么供求增加，需求肯定就会下降，所以价格下降也是一个必然的趋势。
首先多个城市增加土地这个供应是符合时代潮流的，因为现在我国正在推行城镇化的发展，从相关数据表明，现在城镇化进程越来越快，基本上可以达到75%左右。随着城市土地供应的增加，房地产商肯定会建设越来越多的小区，这样的话就可以给很多因为城镇化进程搬迁到城市中的人群提供住所，增加土地供应所造成商品住房价格的下降，对他们来说是一个很大的利好消息。
其次多个城市增加土地供应，有利于房地产商进行转型，因为时代的不同，每个时期房地产商的运营策略是不一样的，之前房地产商为了改变人们住平房的现状，从而推出了高楼大厦，每一个居民都希望自己全家可以搬到高楼大厦之中，但是随着时代的推移，人们现在反而希望到城市郊区居住，因为城镇中心的交通比较拥堵。并且杂商业区，行政区以及贸易区，所以居住环境是非常复杂的。城市增加土地供应之后，房地产商肯定会根据高端人士的需求，在城镇郊区或者环境优美的地方打造高端住宅。
第三个方面就是城市增加土地供应，有利于房地产商建造低密度住宅区，因为之前规划的不同住宅区的密度是非常高的，所以公共资源非常张，不利于人们进行居住，增加土地供应之后，房地产商可以根据房屋售价不同打造高端住宅。
所以总的来说，这些城市增加土地供应之后，房地产商所带来的利好消息是非常明显的。
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