今年政-局工做报-告重伸，要“大力推行结构性革新啊”，“突出抓好供应侧结构性革新啊”吖。为此，应将游览交通.景区景点.自驾车营地等装备建设纳入游览供应侧革新体制之中，造成基于交通网络的.以景区.营地为载体的统一游览处事体制吖。随着农民利润水平的不停提升.消耗熟悉的逐步更改，人们逐步逐步进去休闲游览时期吖。游客在游览办法上越发大视天性化.体验化和休闲化，自驾游览.全家式自助游和散客式自助游逐步变成常态吖。民众休闲游览时期的来到召唤游览新业态的发生，以房车露营为主的时尚.改良游览形式获得迅猛进展吖。本期将为我们剖析房车露营地近况与经验.利润办法.商业形式.游览用地等内容吖。
一.自驾车营地建设是游览供应侧革新主要节点
今年以来，政-局相关部门最先制订对策，美化用地供授与计划治理，保证自驾车营地建设经-营，并加速制订自驾车房车营地建设计划和建设标-准吖。今年的政-局工做报-告突出自驾车营地建设意蕴深远吖。这既有游览需要方方面面的本因，也有游览供应方方面面的本因吖。她与人们生涯办法转变有关，也与全域游览.游览民众处事体制有关，是游览供应侧革新的一位主要节点吖。
——体现人们生涯办法转变乞求，也是游览需要驱动使然吖。到去年为止，我国已连续7年景为全世界第一大汽车产销国吖。汽车保有量的增添更改了人们对游览社组团与民众交通器械的倚赖，能够越发自-由出游吖。越发多的民众参与游览雄师中吖。据蚂蜂窝游览网《全世界自-由行报-告2015》，自-由行已变成国人最主要游览办法，市场增速达全世界3倍吖。一旦带薪休假制度所有落实，人们的出游盼望将更趋猛烈吖。麦肯锡报-告预料，到2020年祖国的汽车普遍流传率有为到达15%吖。这记号着，我国汽车销量隐藏年增幅将达10%至11%吖。在这类情形下，自驾出游关于普通化游览时期拥有希奇主要的意义吖。驴妈妈最新公布的《2016年自驾游十大趋向报-告》称，80后.90后做为自驾游生力军，发导着游览新时尚进展吖。房车自驾.定制自驾将变成游览新民俗吖。这些都预示游览消耗质的转变与人们生涯办法重-大革新，而与这类新的生涯办法相伴同的自驾车营地建设，自-然变成体贴的中心吖。
——重伸自驾车营地建设是游览供应侧革新的体现吖。就天下而言，游览民众成品有用供应不足和民众处事才气不强，是游览业进展的突出难题的题目吖。国家今年要启动一批“十三五啊”计划重-大事情事件，完结铁路投资8000亿元以上.公路投资1.65万亿元吖。从增添游览民众成品有用供应看，政-局民众财力投入有限，必-要建设优先进展领域吖。自驾车营地做为自驾游的配套处事体制首当其冲遭到注重，与自驾游览市场遭到高度体贴有关，更是与营地体制建设现在变成新型游览民众处事载体有关吖。
——自驾车营地建设与全域游览相结合吖。提倡全域游览一定引起从简易景点景区建设治理到综合目的地计划进展更改吖。全域游览乞求撤消景点景区治理围墙，推行民众处事一体化，完成成品营销与目的地推行的有用结合吖。从东方汽车营地进展来看，营地供应的处事从一最先的时刻的汽车加油补给.出租帐篷等进展到餐饮.住宿.装备租赁.种种户外行-动等，处事事情事件不停扩张提升，处事种类日益富厚多，为游客供应食.住.行.游.购.娱等所有一些处事吖。随着全域游览的推行，交通.景点与营地的结合日益亲热，游览民众处事载体发生转变吖。一些自驾车营地是主要的交通节点，也是主要的中转枢纽，有益于多种游览交通游览办法的便利转换吖。一些场所还把营地建成休闲游览综合目的地，从而组成地域游览巨大的吸引力吖。
两.我国汽车露营地经-营近况
1.投资主体多元化
汽车露营地是一位投入本较大事事件，少则几百万，也只能建设一其中小型的汽车露营地，加之场所购置或者租赁的高额开支，营地一样平常经-营开支等，游览景区.县乡政部-分门等一样平常采用招标的办法追求开拓商，合资兴修汽车露营地吖。而做为房车俱乐部或者自驾车俱乐部等为了便利会员行-动，展现我的成品，造成成品.处事.售卖网络，也会与游览景区.相关政部-分门合做，开拓连锁化经-营的汽车露营地吖。因而就出-现了我国汽车露营地投资主体多元化的特色吖。
2.综合开营率不高
现在我国的汽车营地存在开营率不高的疑吖。比如一其中等范围40营位的汽车露营地，如果综合开营率为35%，减去各项综合支出，此营地年度收益率为1吖。关于现在汽车营地的综合开营率不高疑，有多方本因造成，这也是阻碍我国现在房车营地进展滞后的主要本因，比如我国带薪暑假未着实实行，休闲游览的理念和看法未我们全是十分信服，墟落住宿.青少年旅馆价廉价，快速旅店网络发-达，和汽车露营地自身的游览资源.成品.经-营治理.营销等处于低级开拓和处事不足等都有太大关系吖。
三.海外自驾车游览地进展经验总结
1.种类多样.特色各异的天性吸引为条件
在思考营地的种种配套和装备以前，一最先的时刻要从游览者出游目的的角度启程，如果在营地与营地的竞赛中，咋们依赖何种吸引谄谀游客选择我，首当其冲决绝的是游览吸引物吖。在美国，自驾车营地根据依赖资源景观种别的区别，被分为墟落营地.江畔营地.海滨营地.山地营地.林区营地.沙漠营地等吖。
2.多元化的经-营运做办法
在经-营形式上，O2O以前做为一种强盛的办法在营地张扬推行中占有越发概略的角色吖。从运做形式来看，私营与民众相结合.单店与连锁交织的办法较为普遍吖。如1962年商家戴夫?杜林首创美国营地，在1963年炎天，杜林和其余两名合资人警戒节日连锁旅店特许经-营的治理形式，在全美建设起第一位露营地的连锁体制，到1982年，营地数目一度靠近900个，以前在美国资源市场上市吖。
3.多样化.人的天性化的处事体制
与其余游览办法有同性特色的是游览营地一样重伸多样化.人的天性化的处事体制建设吖。在美国，大部-分自驾车营地对车型有无严酷的制约啊；设立儿童游乐园啊；对残疾人等希奇体贴，建设专区啊；许多营地还为游客供应和善的宠物处事，专程为宠物建设的游乐场也会为那些兴趣宠物的露营者供应许多的便利，固然还包罗车辆修理.装备租赁.供应保险.餐饮住宿.休闲度假到户外行-动的一体化处事吖。
4.完结的标-准化治理体制
依照游览者的民众需要，海外综合性标-准营地一样平常分为几大地域生涯区.娱-乐区.商务区.行-动休闲区等吖。美国为了标-准自驾车营地市场的进展，将自驾车游览营地域分为一级游览营地.两级游览营地.游览营地.四季游览营地，所有形式与国内星级旅店的治理体制标-准化.功效与处事标-准化.监视评价体制标注化相似吖。
5.严酷的生态环保体制设置
海外重伸建设生态的或者环-境友善型的自驾游营地并采用立法形势明确最小水平损坏自-然环-境的责任吖。如，迪斯尼营场所才举行的改良大工程，为了有用地守护当地的动花卉树木，一最先的时刻完全视察和纪录地势.地貌和当地的动花卉树木情形啊；使开拓的面积尽应该小吖。
在建设营地时，除主要的公路可用沥青铺设外，其余次要的公路和辅佐性的小路均用石砾铺设啊；用多孔渗水性原料和环-境友善型建-筑办法，运用节能型建-筑装备，最大化地安置人的天性化确当代装备，使营地维持她本始的自-然面目，如，美国Seibt沙漠型营地的绿化做得很好，所有采用滴灌式浇水.人-工生态清草吖。 游客在这样的营地上与当地的动花卉树木到达协调共存的田地，这样的营地才是可连续的吖。
四.汽车营地的利润办法剖析
1.出租营地营位
营位出租包罗露营营位.房车营位.自驾车营位等出租，尚有中长时刻存车位出租吖。一样平常来说，一其中等范围的40营位的汽车营地必-要投入300万元差一点，包罗处事区.营务区.行-动区和公用装备等，假设年招待量到达2万人次，一位营位平均招待3人次，综合开营率为35%，汽车营地订价为10元/人，人均餐饮消耗和住宿消耗80元/天，40个营位必-要48名雇员，思考营地的经-营治理.牢固资产折旧等，预算出该汽车营地的年收益率约为1吖。由此可见，若纯真靠营位出租和供应轻巧餐宿利润，收益十分细小吖。
2.多样性营地度假装备
除营地出租外，汽车营地内建设多种营地装备，如小木头建设的屋子.帐篷.树屋.巢屋.花屋等多种形状的营地度假屋，拥有简练轻巧.开拓强度较低.生态性.自-然性等特色，较能吸引露营度假者的喜好吖。
3.出租空闲场-地
汽车营地多数选址于景物幽美的野外区和游览景区周围，营地的建设必-要大面积较为空阔平正的场-地，在营位出租不饱和情形下，营地也思科场-地的所有出租用于企业的会展.展销或者私有婚礼和群体的PARTY等用吖。此种经-营必-要思考营地的区位.环-境等优势和营地的承载容量等疑吖。
4.房车出租及发售
汽车营地是车辆展销的理想，可在汽车营地内开拓展位出租给汽车或者房车经-营公司做车辆展销，并供应房车出租营业，做好房车游览的张扬工做，扩张影响面和普遍流传面吖。一样平常一辆房车6人租用，一天租金八九百到两千，如果是会员，还会再打七折或者八折，人均举行分摊，要比住宾馆实惠许多，因而通过适当的张扬和指导，让房车露营的进展良性化吖。
5.配套开拓休闲.游乐师作事件
以营地为自身主要吸引物外，配套开拓种种别休闲娱-乐游览成品，造成一位综合性的游览休闲度假地吖。依照营地资源情形和周围市场情形，开拓区别的休闲.游乐配套事情事件，在水上.林间.草地建设种种收取开支性的游乐装备，造成休闲娱-乐区.行-动区.儿童游乐区等吖。比如北京南苑汽车露营公园，坐落在0.4万平方千米的自然林地中，园区设有300辆可移动性露营房车，并可同时包容150顶露营帐篷，供应1000人同时露营休闲吖。露营公园还依赖本有林木设有英式马术训练基地.儿童行-动中心.虫子馆.红酒窖藏.鸟语林.麋鹿园.四季溜冰场.露天戏院.阳光游水池，少年先锋营.露天温泉.祖国医学调养身段堂.花园式养老院等装备和场-地，是集休闲行-动.青少年科普.儿童娱-乐.调养身段养老院.休闲.房车营地体验为一体的综合休闲度假营地吖。
6.其余利润办法
除上述经-营办法外，尚有多种功效开拓和价上升空-间，如出租成品宣传片牌.处理户外知识讲堂.各种社-会派对行-动.驾驶初学者训练场等吖。
五.房车露营地商业形式剖析
1.着名景区拉动型
景区拉动型是最为普遍的形式，受传统看法的影响，游客大多选择景物幽美的景区为出游目的地，而天下着名景区受景物胜景区或者自-然守护区等制度受限，建设用地极为有限，无法知足日益兴盛的度假需要吖。在招待装备供不该求的情形下，建设汽车营地是较为理想的选择，因汽车营地相关装备属于临建装备，没必-要要变换场所使用性子的希奇性，而且现在出行自驾游大于团队游，也促使着名景区的汽车营地的建设进展吖。据今年十一长假相干数据统计，四川九寨沟共招待自助.自驾游客近11万人次，占游览招待人数的65%以上，对汽车营地的需要大大增强，2013年九寨沟景区筹建九寨沟后花园露营地，处事自驾游.高端休闲游游客，计划建设全家奢华露营地.素质拓展基地.极限打破露营地等内容，知足九寨沟游览的全家露营体验.野外观星.素质拓展.生态学习等户外体验行-动吖。
2.生态游览倚赖性
随着国家公园建设提上日程，和游客对环-境绝美的本始自-然地游览的憧憬，生态游览在国内也越发遭到市场的迎接，但在生态游览开拓中，对环-境守护有严酷乞求，不赞成大片开拓，不适合开拓建设高级旅店.度假村等高强度建设，但适合汽车营地建设以知足游客的度假旅行需要吖。汽车营地在游览招待装备力争轻巧小巧，住宿多为帐蓬露营，尽一切应该将游览对游览物件的影响降至最低吖。
比如差异乌鲁木齐700千米的新疆喀纳斯露营地，位于国家级综合自-然守护区喀纳斯湖自-然守护区内吖。该营地地址地一面为喀纳斯湖，三面为广袤无际的大草本，景物幽美吖。营地内可同时停放拖挂式.自行式房车各10辆，供应房车出租营业，营区内拥有简易的招待装备，主要供应汽车露营处事，以知足自驾车游客的基本需要吖。该营地无大片的牢固建-筑，力争守护当地懦弱的生态环-境，以中高级消耗的自驾车游客为主要客源市场吖。只管天文职位对应偏远，却得益于本生态环-境的幽美景物，使得该营地在国内自驾车游览市场享有较高名誉，每逐一年吸引许多自驾车游客前往吖。
3.旅游市场驱动型
市场驱动型汽车营地是建在大都市四周，约2-3小时车程，为知足都市住民野营需要的汽车营地，现在北京.上海郊野.郊野都有这类汽车营地出-现，如北京的枫花园汽车影院，是典型位于都市中心的汽车营地吖。另外北京怀南汽车营地，是北京首家集露营.房车.户外.休闲.食宿为一体的自驾车主题度假营地，计划总面积12万平方米，可包容400辆汽车进去景区露营吖。内设帐篷露营.自驾车露营.房车露营.徒步穿越.钓鱼.户外炙烤等户外休闲行-动，也能在营地内举行大片的露营大会.突出的炙烤派对.牌子推行行-动.团队拓展训练等大型行-动，知足北京企业和私有野外休闲行-动吖。
4.高端户外动员性
最近几年高端.野奢事情事件脱颖而出，简易的野外露营已不行以知足当代野外行-动的需要，响应的范围强盛.功效完结.成品高端的游览休闲事情事件动员高端汽车营地的建设，事情事件设置如场.赛马场.高尔夫场.沙漠探险.森林探秘等高端休闲成品，尚有奢华野奢的户外度假住宿.温泉.SPA等配套成品吖。并以俱乐部形势定期举行大型户外行-动，走范围牌子路线，用质量休闲.娱-乐吸引中高端游客群吖。
六.自驾车露营地建设的游览用地剖析
游览用地的怎么样开拓，一定牵涉到多个方方面面的人.事.物疑吖。场所的怎么样使用与当地游览用地相关者息息相关，关于祖国人丁多.用地少的根国内情，再加之露营地又是介于旅行游览和宾馆住宿之中的发生的东西，是集旅行.休闲.娱-乐于一体的综合性的户外行-动场-地，因此面积一样平常也对应较大，一样平常在4-10公顷以上，供授与需要两者的差值疑，必-要重视怎么样权衡“守护啊”与“开拓啊”吖。
1.自驾游营地建设
露营游览于19世纪60年月兴起于美国，进展到今天，露营行-动也由一开始的拓荒式到休闲式，训练式到娱-乐式，从徒步到搭车，从帐篷到营位，露营地建设便应运而生吖。由于自驾游行-动在西欧地域兴起对比早，露营地的建设日益完结，在许多情形下她是以非赚性的社-会事情事件的姿势出-现的，休闲度假游已变成西欧国亲属们一样平常生涯的主要组成部-分吖。随着路线交通条件的不停改善和游览交通器械的不停人的天性化和天性化，周末和暑假的自驾车旅行休闲体验游览.全家自助休闲度假游览已变成人们外出游览的主要办法吖。在通过一段时期迅速进展后，这些国家的汽车露营地现已处于范围巨大.产-业配套.成熟标-准和稳步提升的进展阶段，因而海外露营地的开拓与治理是将其定位于生态游览度假地，可连续性的开拓吖。现在，在我国，汽车营地尚处于起步阶段2010年，国家游览部门以前明确讲明态度将进展汽车露营.建设汽车营地.进展房车游览参与国家“十两五啊”计划吖。松接着，天下多个省份如山东.内蒙古自治区和宁夏游览局等均提出了要进展汽车营地的谋划吖。虽说，这些政策将极大的推进汽车营地的进展，可是，随着自驾游游览的兴旺进展，使得许多人想捉住这一商机，将汽车露营地事情事件做为一项营利性游览事情事件而开拓，因而出-现盲目开拓的征象吖。
2.营地建设的游览用地疑
游览用地利益相关者的态度
自驾游营地建设与开拓，一定牵涉到当地住民的所持态度.游览者受众水平和相关经-营商利益疑吖。在我国，露营地的建设地域经常是景物幽美.靠近“大自-然啊”的场所，而且多数又是经济较为贫穷地域，对经济进展的迫切需要及场所的敏理性，使得场所使用的经济可连续进展变成其必先思考的疑，如若否则，一定会引起当地住民与自驾游者之中的同享矛盾疑啊；至于游览者层面，相较于冒险勇进，探险求新，逾越自我的其余国家游览者而言，祖国游览者拥有着守旧和稳重的游览观，提议适合游览，阻挡过于冒险，不易吸收新东西，因而汽车露营行-动中的自驾车微露宿风餐使许多人望而生畏啊；而关于自驾游营地的相关经-营商，经常所有一些寻求利益的最大化，疏忽营地的久远进展，再结合祖国现有一些场所治理制度，营地的建设必须在利益同享方方面面多做钻研，处置其利益分配疑吖。
人多地少，领土资源松张
我国领土面积居世界第三位，可是人均场所拥有量仅是世界人均拥有量的四分之一，人多地少是我国的根国内情吖。最近几年来随着经济建设和都市的进展，场所供需矛盾分明吖。祖国-事个缺少游览资源.希奇是休闲度假资源的国家，人均水平十分低下，好比美国3.5%的场所面积被计划为国家公园，人均拥有国家公园面积到达11.3平方千米/万人啊；可是祖国国家级景物胜景区加之省级景物胜景区，其总面积才约占领土面积的1.89%，人均水平惟有0.00013平方千米/万人吖。依照露营地游览营地现在运用的盘算公式即一样平常盘算营地最小的面积用地面积=停车数目×1辆车所需的场-地面积（80-20m2）×2（维持自-然环-境和开通空-间的系数）×2（场隧路线治理中心卫生装备等系数）吖。该公式盘算出的面积是汽车营地在有无任何阻碍，足够使用处地的情形下的面积，一样平常路线硬质铺装的面积都市远远逾越这个数据，这样，足以展现游览用地供授与需要的矛盾疑吖。
现有治理场所制度欠妥
（1）游览用地审批程-序繁杂，审批周期长
自驾游营地建设虽未更改场适用途，但由于场所运用权人变换，必-要征收审批，经常因审批层级高.程-序多，事情事件用地获批获取慢.周期长，其结局是延迟了投资机遇，而且还致使为了逃避审批程-序的犯罪用地征象增添吖。
（2）游览计划“落地难啊”
“谋划指-标不足，供需矛盾突出啊”，产-业多，用地范围大，各地普遍反映存在指-标缺口疑，供需矛盾十分不足吖。疑不仅仅出-现在用地指-标上，许多场所游览计划缺少与场所使用所有计划的联接，未将游览建设事情事件纳入场所使用所有计划，游览事情事件难以获取进展空-间吖。响应于计划限期为15年的场所使用所有计划和20年的城镇所有计划，游览事情事件用地的详细空-间定位较为难题，致使其在场所使用所有计划与城镇计划中无法准确落地，即面临着“落地难啊”的疑吖。
（3）游览用地出让价高.年限短
由于现在游览产-业有无独自的用地门类，各地基本按30-50年的经-营性用地出让，因游览产-业自身拥有高投资.高危害.低利润.慢谢的产-业特色，加之游览用地未独自设立基准地价，在评价地价时，主要参照商业处事类用地基准地价，造成游览用地出让价偏高，难以吸引投资，影响了游览业进展吖。
（4）用地政策与游览进展现实不吻合
游览用地由于自身特征，用地容积率和建-筑密度对比产-业园较小（游览用地容积率基本在0.1-0.4之中，建-筑密度在20%差一点），但现有用地政策大多根据产-业园标-准举行乞求，划定容积率必须在0.8以上，游览用地分明不吻合这些政策乞求，造成场所为了报批必-要，弄虚做假吖。政-局大力提议进展的自驾游汽车营地建设在各地也由于只能根据两年为期的暂时用地处理场所手续，但宽大投资人关于两年为期的暂时用地存在大量投资与谢周期的未必的牵挂，不敢盲目进去自驾营地开拓市场，使得自驾游营地建设，现在还仅仅停留在论证张望阶段吖。
（5）相关用地标-准与掌控体制不健全
由于运用与游览街业的用地（工程建设）标-准和用地范围掌控体制不完结，缺少游览街业节约用地的评价指-标和看管体制，普遍存在增建设.请存量盘活，重短时间利益.轻生态效益的疑吖。同时，墟落公司产权制度革新滞后影响游览进展吖。自驾游依赖的必-要生涯装备即民众淋浴房.洗手间.处事中心和专程的污水处置和废物处置装备等经常是通过偏远地域的墟落完成，而其大多是通过租赁办法运用公司建设用地或者是宅基地所有者自主经-营吖。农民以宅基地运用权入股从事相关营地建设即游览方方面面，在执法上遭到制约，标-准公司建设用地流转的相关政谋划定另有无出台，公司建设用地无法完成抵押融资，投资者短时间心态分明，既难以造成范围，又制约了自驾游营地的建设与进展吖。
七.小结
自驾游营地要进展，必须负-责 专心 看待以上相关的场所疑，保证游览用地获得守护，从而使游览营地获得可连续进展吖。
更多突出内容请体贴游览露营怎样搞
发表评论