一男一女谈恋爱一起买房，很少见。但因为各种原因都只是登记在一方名下，所以当双方反目时，另一方就想争房产。一直以来，在勘界和执法实践中耳熟能详的是，不动产等不动产以登记为准，对方要争取不动产就会遇到困难。
昨日(2月23日)，《物权法执法解释(一)》历时7年正式颁布，3月1日正式实施。《解释》有两个条约，集中在六个方面:不动产登记和物权确认或者基本关系纠纷；遵守预先通知登记；动产转让中的“善意第三人”:提起物权变动的农民法院遵从；仲裁委员会执法文书的范围；共有人优先购买权的法律实施与保护以及善意取得制度的适用。
对于类似题的界定，法院可以根据投资购房等证明的约定，认定对方为于恒的共有人。
据说这个执法解释还回应了共有人优先购买权、善意取得等题。该解释将于今年3月1日正式实施。昨日，在四川律师事务所办理过多起物权案件的张律师也举行了法律实务案例解读会。
突出一个
《于恒登记册》的记录是“扭曲的”，可以被起诉和纠正。
执法解读:不动产权利归属与基础买卖、赠与、抵押等发生争议的。登记为不动产权利，受害人提起民事诉讼的，应当依法受理。第二，受害人有证明——已经证明不动产登记簿的记载与真实的权力状态不符。如果他是不动产权利的真正权利人，他请求确认其物权的，应当予以支持。
《四川的事情》建筑师张:在我的职业生涯中，夫妻以外的人共同出资买房的案例还是很多的。是相爱的男女共同买房。比如恋爱中的张美人，和李帅哥一起投资买房，但是因为种种原因，于恒在张美人了。双方反目后，李帅哥想争取这套公寓，还是要业主登记为共有人，往往要打官司注销登记，才能确认他的共有权。这一执法解释明确指出，于恒登记不是物权归属的最终判断，还取决于对原因-行动或基本关系的搜索和评估。如果被害人有证明——确认登记簿上的记载与真实的权力状态不一致，他是不应该发生的事情的真实权力持有人，法院就应该支持他的诉讼，请求帮助。按照这个定义，此时此刻，李帅哥可以直接起诉张美人，乞求确认他是于恒的共有人，但法院是推脱不了的。如果李帅哥提出自己的出资和双方共同协议的证明，法院会在这时认定李帅哥为共有人。
亮点
如果人不同意，一房二卖将导致弃标。
执法解释第四条未预先登记的权利人同意转让不动产权利，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的。，应当认定他不发起物权变动。
张桂枝:实际上，老农担心买不到房子，因为付了，但房子租不出去。一个商人或者商人造反是常有的事。一个房间卖两个。一个房间卖更多。
为了防止一房卖两套，《物权法》规定，于恒预告登记后，买受人未经批准将受到处罚。
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