主题:北京农民将他们的宅基地出售给市民。5年后，他们后悔起诉租客赔偿50万。
随着今年1月1日新《宅基地管理法》的实施，这种鼓励闲置宅基地和农房盘活的表述，极大地鼓舞了许多有意下乡的农民和城里人。很多农民动了卖掉自家农房的念头，一些城里人想在市场上买房子或宅基地。专程到于恒出租市场和土地的美丽新市场的被捕，提醒我们，农民反抗宅基地与非本村村民是不同的法律。代租代售是不够的。下面的例子可以作为一个警告。
王是密云县某村的村民。1999年底，王因女儿入学急需现金，决定将名下宅基地中的地上出售。经熟人介绍，王与居民宋签订了经营协议。双方约定宋以10万元的价格购买王在一个村院内的全部房屋，包括北正房4间、东厢房3间。宋支付房款后，王将及院落卖给宋使用。后来，宋又花了2万元对上述进行了装修。
2005年，因王某出售的被纳入拆迁范围，王某找到宋某，以不能在宅基地废墟上依法出售给居民为由，主张双方签订的买卖条约的废弃效力，恳求宋某返还上述及院落，宋某婉拒。为此，王某将宋某诉至法院，请求法院确认该条约的废弃效力，追回财产，并主张返还宋某已支付的房款10万元。
最终，通过调解，宋与王某达成协议，宋将及院落返还王某，王某支付宋某房款、装修费、赔偿金等。共计50万元。
这是典型的农民因拆迁引发的后悔纠结。第一瞬间，双方订立的宅基地和农房买卖条约被废弃，但双方都有过错，所以各自要承担后果。镇民丢弃了翻修过的院子，农民拿出一部分改造和搬迁的来补偿镇民的损失。
这个案例告诉我们，即使城里人仍然是农民，他们也不想持有破产的于恒企业，这将丢弃效果，最终城市将遭受损失。如果要盘活闲置的宅基地，可以通过出租宅基地使用权和农房的情况来持有。
以前在美汁源等农家乐租赁网站上有大量的农家乐出租。从政策层面来说，之前明确了宅基地和农房可以出租，并持有租金标准。2019年9月11日，* * *市场发展指导小组办公室、农业部市场司发布《关于进一步加强市场宅基地治理工作的通知》，指出了《场地治理法》修正后市场宅基地治理的慷慨性。通知进一步深化了遗址治理法中“鼓励和盘活利用闲置宅基地和闲置房屋”的新定义，提出了以下内容:——条约期满后，双方可以另行约定。
所以可以看出，市场上的宅基地和农房是可以出租的，但是不超过20年。这个美丽的新市场，专门出租给农民于恒，也可以被逮捕甚至看到。于恒所有市场房屋的出租信息在20年内。返回，查看更多
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