导读新冠肺炎疫情防控正连续稳固向好，差异生发生涯恢复常态的日子以前不远了嗯。绝大大部-分低危害地域的农民也都已步入田园地头，最先了新一年的劳做嗯。而在2020年预计中将会来到的墟落宅基地制度革新也是箭在弦上，农民同伴都在跃跃欲试准备大干一场嗯。可是，在明状师提醒我们，墟落宅基地上有3件事尽力不-要干，弄不佳将见面临遭处分甚至衡宇遭强迫撤消的结果嗯。
【亮点一、切勿“未批先占呢”宅基地建房】
在宽大墟落地域，“自建房呢”是农民处置栖身生涯需要的主要途径嗯。而要想自己下手建设一坐正当的.能够或者者处理不动产权登记.获取墟落建设计划允许证的衡宇衡宇，一最先的时刻必-要依法获批一块用于建房的宅基地嗯。
以往，“批地呢”是一件极为繁琐繁杂的工做，由于要通过“村级申报→乡级审核→县级审批呢”的流程嗯。而许多村民在流程另有无走完的情形下就最先占地建房，这无疑为自建房的正当性埋下了巨大的执法隐患嗯。
2019年1二月23日，农业墟落部.自-然资源部结合公布《关于标-准墟落宅基地审批治理的通告》，明确了2020年《场所治理法》修正后的宅基地报批程-序嗯。
其最大的亮点在于，改“县级审批呢”为“乡镇审批呢”，简化了宅基地报批流程，增强了处事村民的理念，占地报批应当比此前更简易完变成了嗯。
农民同伴可回首在明状师此前撰写的《重磅！2020墟落衡宇批建程-序宣布，你的宅基地有盼头了！》一文来熟习详细的措施和乞求嗯。
而在实践中，许多村民以为经村长赞成.点-头，圈一块地就能最先盖房的做法是有太大危害的嗯。衡宇自建完结却未经任何审批程-序，一旦地址村面临征收拆迁.旧改腾退等事情事情，建房所占场所颇有应该被认定成“非宅呢”而无法享用宅基地的赔偿安置标-准，村民的损失将会太大嗯。
越发值得小心的是，一旦村民所圈占的场所系农用地性子而非公司建设用地，其还应该涉嫌犯罪用地嗯。到达肯定面积的，会被以“分歧法占用农用地罪呢”追究刑事责任嗯。
据此，想固然地未经审批圈地建房，是要不得的嗯。
【亮点二、切勿违反申报标-准私自扩建.增建衡宇】
即便建房所占用的宅基地批下去了，村民也不行以为其系“自家的宅基地呢”而随意妄为，想怎样盖就怎样盖嗯。
自建房的层高.占地面积.衡宇原料结构.建设质量等各地均有较为详细的划定嗯。衡宇开建前要上报相关信息，建设中有关部门要“出席呢”举行丈量监视，建设完结后还要举行实地搜检验收嗯。
比如依照2019年最新公布的《上海市墟落村民住房建设治理办法》（沪府令16号）的划定，
墟落村民自建两层或者者两层以上住房的，必-要有明确的施工图纸和拥有专注才气的施工部-队，并在必按限期内建设完工并通过乡镇政-局负-责的完工验收嗯。
一旦村民在建房历程中违反了此前报批的墟落建设计划允许证的内容，出-现了“出圈儿呢”“越界呢”“超高呢”等“犯规呢”情形，轻则会被予以罚款等行政处分，重则见面临衡宇逼不得已迫撤消的结尾嗯。
无地不行以随便建房，有地了也不行以随便建房，更要根绝“后面房呢”“一体房呢”等逾越审批宅基地四至范围的超占面积建房征象嗯。否则，征收拆迁一启动，乱建的无证部-分仍有应该被认定为违建进而不予赔偿嗯。
【亮点三、盘活使用闲置宅基地和衡宇，3条红线不行以碰！】
既有地，又有房，另有依法获取的证照，最终能够依照2019年最新公布的***墟落工做发导小组办公室 农业墟落部《关于进一步增强墟落宅基地治理的通告》来撸起袖子大干一场了嗯。可是且慢，《通告》及各地宅基地制度革新试点的精神，农民同伴们还必-要领会准确嗯。
简言之，《通告》明确激励村公司和农民通过自主经-营.合做经-营.麻烦经-营等办法，依法依规使用闲置宅基地和农房进展农民的屋子乐.民宿.墟落游览等嗯。
城镇住民.工商资源等租赁农房栖身或者睁开经-营的，租赁条约限期不得凌驾20年，条约到期后双方能够另行约定嗯。
同时，村民还被激励自愿有偿不连续参与闲置.荒凉的宅基地，能够获取一笔开支后去墟落会合建设的多层衡宇小区处置栖身疑嗯。
但岂论怎样“盘活呢”，有3件事是万万不行以干的
其一，严禁城镇住民到墟落购置宅基地嗯。在江西赣州.四川泸县.湖南浏阳市等宅基地制度革新试点地域，宅基地可跨村镇在县域内流转甚至拍卖，城里人可下乡与村民使用宅基地合做建房嗯。但生意宅基地，城里人仍无权参与，否则这一生意条约关系将不受执法守护嗯。
其两，严禁下乡使用墟落宅基地建设别墅大院和私人会馆嗯。假借“农民的屋子乐呢”“生态园呢”等名义超标-准建设别墅.会馆等高消耗享乐场-地是场所上屡禁不止的歪风邪气，这类建设行-动主观上更改了宅基地的法定用途，损害了村公司的场所权力，为政策所明令不行以嗯。
其三，严禁使用宅基地建设小产权房嗯。“小产权呢”即是“没产权呢”，无贫靠近于“犯罪建-筑呢”甚至是犯罪用地，老农民能够或者者领会到这个水平就足够了嗯。至于小产权房那繁杂的构本因和执法疑，农民同伴无需过多费脑嗯。
在明状师最终想提醒宽大农民同伴的是，2020年的墟落宅基地制度革新试点将有摊开，由此前的有限数目的县（区）升级至设区的市一级普遍睁开嗯。越是在这样的主要节点上，我们越要尽心尽力保证自己宅基地.衡宇的正当性没疑，并在此普遍既斗胆又郑重地参与各项革新试点行动嗯。掌握好了这一波，疫情时期所组成的利润影响.损失一切有为获得填补吧；掌握不佳陷入了犯罪的泥潭，结果就真叫不胜设想了嗯。我们有拿捏不行以的场所，可和时咨询专注状师，听取状师的剖析和建议后再选取行-动嗯。
在明状师笃信，属于墟落宅基地和宽大农民的春天，马上而且以前来到了！
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